プリンスハイツ本八幡
千葉県市川市南八幡3丁目10-13
JR総武線 本八幡駅 徒歩6分
プリンスハイツ本八幡は1995年竣工、総戸数23戸、地上5階建てで、JR総武線本八幡駅から徒歩6分の位置にあります。用途地域は第１種住居地域で、周辺は一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域です。
プリンスハイツ本八幡の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,566万円
70㎡は市川市南八幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.2万円/㎡
+26%市川市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は65.2万円/㎡で、南八幡の成約中央値70.7万円/㎡よりやや低めです。取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し本建物は1995年築のため、築年による下落率（築1年あたり2.67%）が反映された数値と見られます。市川市全体の㎡単価51.7万円/㎡は上回っています。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市南八幡の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市南八幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
本八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プリンスハイツ本八幡 | 1995年 | 6分 | — | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| クレストコート本八幡 | 1996年 | 10分 | 26戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| グリーンビレッジ市川 | 1996年 | 11分 | 24戸 | 平田 | 81.3万円/㎡ |
| レクセルマンション本八幡 | 1997年 | 11分 | 45戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| ベルググランデ本八幡 | 1997年 | 13分 | 27戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| ダイアパレス本八幡 ２階 | 1997年 | 15分 | 21戸 | 大和田 | 50.0万円/㎡ |
| ロイヤルパシフィック本八幡 | 1991年 | 20分 | 12戸 | 稲荷木 | 10.0万円/㎡ |
市川市南八幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.0万円/㎡に対して+20%です。
プリンスハイツ本八幡の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市南八幡3丁目10-13
- 最寄駅
- JR総武線 本八幡駅 徒歩6分
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大和田小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.718178, 139.929398
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和田小学校
- 市川市大和田1-1-3
- 中学校
- 第八中学校
- 市川市大和田4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プリンスハイツ本八幡から最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.6万円/㎡
+15%前年比
千葉県市川市南八幡１丁目６５番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立大和田小学校小学校701m
- 不二女子高等学校高等学校726m
- 市川市立八幡小学校小学校841m
- 市川市立鬼高小学校小学校873m
- 千葉県立市川工業高等学校高等学校987m
保育園・幼稚園
- ミルキーホーム本八幡みなみ園保育所135m
- いろはな保育園本八幡保育所169m
- まなびの森保育園本八幡保育所201m
- 白菊幼稚園幼稚園221m
- 明徳本八幡駅保育園保育所221m
医療機関
- 医療法人社団鵬瑛会 ＳＴＡＲデンタル南八幡クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口21m
- 医療法人社団誠健会 佐藤歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口40m
- 医療法人社団高仁堂医院診療所・婦 産婦96m
- 医療法人社団新友会本八幡腎クリニック診療所・内 泌135m
- 大倉内科小児科医院診療所・内 呼 消 循 小 泌221m
福祉施設
- ハビー本八幡教室児童発達支援センター140m
- リスタートいちかわ障害者サービス施設281m
- Ｏｈａｎａ本八幡児童福祉サービス施設300m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア本八幡教室児童発達支援センター311m
- まどか本八幡東有料老人ホーム352m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プリンスハイツ本八幡のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市南八幡の他の建物
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