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ライオンズマンション市川本八幡

ライオンズマンション市川本八幡のマンション情報を見る

3,490万円

千葉県市川市本八幡駅徒歩12分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

3LDK

面積

59.86m²

向き

東

階層

2階

築年

1985年 9月

最寄駅

本八幡駅徒歩12分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

3,490万円

管理費

10,100円/月

修繕積立金

13,580円/月

毎月の支払い目安

約117,394円/月

ローン返済93,714円

管理費10,100円

修繕積立金13,580円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ライオンズマンション市川本八幡

所在地

千葉県市川市南八幡2-21-2

地図を読み込み中...

アクセス

JR中央・総武線本八幡駅徒歩12分

間取り

3LDK

専有面積

59.86m²

階層

2階

総戸数

217戸

主方位

東

構造

RC造

築年月

1985年9月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

共用施設

EVバイク置き場駐車場駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅本八幡

利用可能な路線

JR中央・総武線都営新宿線

近くの駅

本八幡

徒歩約11分(0.8km)

JR中央・総武線京成本線都営新宿線

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総合評価

築40年の大規模RC物件

本八幡駅から徒歩12分、築40年のライオンズマンションです。大京ブランドの信頼性と217戸の大規模マンションとしての管理安定性が特徴です。RC構造で新耐震基準を満たし、全部委託管理によるしっかりとした維持管理体制が整っています。3LDKで約60㎡という間取りは家族向けとして実用的です。築40年という経年により設備の老朽化は避けられませんが、修繕積立金が適正水準で維持されており、長期修繕計画への備えは十分と考えられます。駅距離がやや遠いものの、総合的にはバランスの取れた物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

ライオンズマンション（大京）

スタンダード

立地評価

本八幡駅徒歩12分の立地

JR総武線・都営新宿線が利用可能な本八幡駅から徒歩12分の立地です。複数路線の利用により都心部へのアクセスは良好ですが、駅からの距離がやや遠く、日常の通勤通学では負担を感じる可能性があります。南八幡エリアは住宅街として落ち着いた環境が期待できます。市川市内の住環境は一般的に良好で、生活利便施設も整っているエリアです。ただし、具体的な商業施設や教育機関との距離は個別に確認が必要です。

建物評価

大京ブランドの大規模RC造

1985年築のRC造マンションで、新耐震基準に適合しています。総戸数217戸の大規模マンションのため、管理組合の運営が安定し、修繕計画も立てやすい環境です。大京のライオンズマンションブランドは分譲マンションの老舗として一定の信頼性があります。全部委託管理により専門的な建物維持管理が期待できます。エレベーター完備で、駐車場・駐輪場・バイク置き場などの共用設備も整備されています。築40年の経年により設備更新の時期を迎えていますが、大規模修繕の実施状況の確認が重要です。

コスト評価

適正な維持費だが価格は高め

管理費は月額10,100円で、専有面積あたり約169円/㎡となり適正範囲内です。修繕積立金は月額13,580円で、面積あたり約227円/㎡と適正水準を維持しています。この修繕積立金水準であれば、将来の大規模修繕への備えは十分と考えられます。月々の維持費合計は23,680円となります。ただし、物件価格3,490万円は築40年の物件としては高めの設定で、平米単価は約58万円となります。エリア相場との比較データがないため詳細評価は困難ですが、築年数を考慮するとコストパフォーマンスには疑問が残ります。

住みやすさ評価

東向き3LDKの実用性重視

3LDKの間取りは家族向けとして実用的で、専有面積59.86㎡は標準的な広さを確保しています。東向きのため朝の採光は良好ですが、午後の日当たりは期待できません。2階という低層階のため、眺望や日照条件はやや制限されますが、エレベーター故障時の階段利用には負担が少なくなります。築40年の物件のため、室内設備の経年劣化は避けられず、購入後のリフォームを前提とした検討が現実的です。駐車場が確保されているため、車利用者には便利な環境です。

こんな方におすすめ

リフォーム前提の家族向け

築年数を理解した上でリフォームを前提に検討できる家族におすすめです。大京ブランドと大規模マンションの安定性を重視し、維持管理体制がしっかりした物件を求める方に適しています。本八幡駅から徒歩12分の距離を許容でき、複数路線の利便性を活用したい方には魅力的です。初期投資を抑えつつ、自分好みにリノベーションしたいDIY志向の方や、築古物件の特性を理解している不動産投資経験者にも向いています。新築や築浅物件を求める方には適しません。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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