「行徳マンション 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「行徳マンション 2階」の間取りは1LDK、専有面積は26.01m²、主方位は南西です。

「行徳マンション 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「行徳マンション 2階」の最寄り駅は行徳駅徒歩5分です。

「行徳マンション 2階」は築何年ですか？

「行徳マンション 2階」は1973年4月築（築53年）、構造は鉄骨鉄筋コンクリートです。

「行徳マンション 2階」の所在地はどこですか？

「行徳マンション 2階」の所在地は千葉県市川市行徳駅前２丁目21-22です。

物件外観

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行徳マンション

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890万円

千葉県市川市行徳駅徒歩5分

2026年8月20日公開2026年8月20日更新

「行徳マンション 2階」は、千葉県市川市にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は26.01m²、1973年4月築です。最寄り駅は行徳駅徒歩5分です。販売価格は890万円です（2026年8月時点）。

#事務所（SOHO）可#ペット

間取り

1LDK

面積

26.01m²

向き

南西

階層

2階地上7階

築年

1973年 4月

最寄駅

行徳駅徒歩5分

価格情報

販売価格

890万円

管理費

5,280円/月

修繕積立金

7,700円/月

基本情報

マンション名

行徳マンション

所在地

千葉県市川市行徳駅前２丁目21-22

地図を読み込み中...

間取り

1LDK

専有面積

26.01m²

バルコニー

3.23m²

階層

2階 / 7階建

部屋番号

2067

主方位

南西

構造

鉄骨鉄筋コンクリート

築年月

1973年4月

管理人

常駐

管理方式

全部委託

管理情報

管理会社

行徳マンション管理組合法人

室内設備

水道ガス排水バストイレ洗濯機置き場バルコニー

共用施設

エレベーター

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総合評価

割安価格が際立つ駅近物件

行徳駅から徒歩5分という立地条件と、エリア平均を28%下回る平米単価34万円という価格水準が、この物件の最大の特徴です。築53年という年数は数字として重く、旧耐震基準（1981年以前）の建物である点は購入前に耐震状況の確認が前提となります。一方で鉄骨鉄筋コンクリート造という構造の堅牢さは評価できる要素です。専有面積26.01m²の1LDKは単身者向けのコンパクトな広さで、890万円という価格帯は中古区分所有物件として参入障壁が低く、事務所利用も可能な点が用途の幅を広げます。修繕積立金が月7,700円（約296円/m²）と標準水準にある点は、築古物件において建物維持への対応姿勢を示しています。立地のアクセス優位性とコストの割安感は明確ですが、築年数に起因するリスクへの目線を持って判断することが求められる物件です。

立地

建物

コスト

SSS

住みやすさ

立地評価

駅徒歩5分の好立地

行徳駅から徒歩5分は、評価基準における最上位区分に該当するアクセス距離です。東京メトロ東西線の行徳駅は、大手町・日本橋・飯田橋など都心主要駅への直通アクセスを持ち、通勤・通学の面で実用的な路線です。所在地は千葉県市川市行徳駅前2丁目と駅前立地であり、駅周辺には商業施設が集積するエリア特性があります。ただし、東西線は朝の混雑が激しい路線としても知られており、ラッシュ時の乗車環境は考慮が必要です。複数路線の利用については、行徳駅単独路線であるため、乗り換えなしで行ける範囲に依存する形となります。将来の開発計画については提供データの範囲では言及できませんが、駅前立地という物理的な条件は資産価値の下支え要因として働きやすい傾向があります。

建物評価

SRC造だが旧耐震が課題

構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）で、コンクリート系の構造種別の中でも耐久性・剛性において上位に位置します。ただし、築年月は1973年4月であり、現行の新耐震基準（1981年施行）以前の建物です。旧耐震基準で建てられた建物は、現行基準との差異を把握したうえで購入判断を行う必要があります。エレベーターは共用設備として装備されており、2階という階層でも設備面での不便は生じません。管理方式は管理組合法人による全部委託で、専門会社への委託による安定的な建物管理が行われている点は、築古物件においてプラスに評価できます。共用施設はエレベーターが確認できる範囲であり、大規模なアメニティ設備は持たないシンプルな構成です。分譲会社・施工会社の情報は提供データに含まれていないため、ブランド評価には触れません。

コスト評価

SSS

相場比28%割安の明確優位

物件の平米単価は34万円で、最寄駅エリア平均の47万円に対して28%の乖離があります。直近25件の取引データに基づくエリア平均取引価格が2,868万円であるのに対し、この物件は890万円と3分の1以下の水準であり、価格面での優位性は数字として明確です。管理費は月5,280円（約203円/m²）で、標準とされる200〜300円/m²の下限付近に位置する適正水準です。修繕積立金は月7,700円（約296円/m²）で、標準範囲（200〜350円/m²）の中上位に当たります。築53年の建物において修繕積立金がこの水準に設定されていることは、大規模修繕への備えとして評価できます。管理費・修繕積立金の合計は月12,980円で、購入価格の低さと合わせると月々の総保有コストは抑えられた水準です。土地権利については所有権であることが前提とみなされますが、提供データで明示されていないため断定は避けます。

エリア相場との比較（行徳駅エリア）

この物件

34万/㎡

エリア平均

47万/㎡

乖離率

-28%

かなり割安

住みやすさ評価

南西向き・コンパクト1LDK

方位は南西向きで、南向きに次ぐ日照条件を持ちます。午後の日差しが入りやすく、西日対策は季節によって必要になる場合があります。専有面積は26.01m²で1LDKの間取りは、単身者が日常生活を送るうえでの最低限の機能を備えた広さです。2人入居や大型家具の設置には制約が生じる可能性があります。バルコニー面積は3.23m²と小型ですが、洗濯物の干し場としての用途は確保されています。洗濯機置き場も設備として備わっており、生活動線の基本は整っています。ペット飼育が可能な点は、動物と暮らす単身者にとって選択肢として有効です。2階という階層は高層階と比較すると眺望・防犯面でのアドバンテージは少ないものの、日常的な生活利便（エレベーター待ち不要、緊急時の移動）という観点では実用的な階層です。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身者・投資家向け

東京メトロ東西線で都心へ通勤する単身者で、住居費を抑えたい方に向いています。890万円という価格帯はフルローンでも月々の返済額を低水準に抑えやすく、駅徒歩5分という通勤利便性との組み合わせは、生活コストを重視する働き世代に実質的なメリットをもたらします。また、事務所利用が可能な点から、フリーランスや小規模事業者が自宅兼作業スペースとして活用する用途にも対応できる物件です。投資用途でも、エリア相場比28%割安という価格水準は取得コストを抑えた賃貸運用の出発点として計算しやすい条件です。ただし、旧耐震基準の建物であるため、耐震診断の実施状況や補強工事の有無を売主・管理組合へ確認したうえで判断する必要があります。築古物件のリスクを把握しながら低価格の恩恵を取りにいく、コスト意識の高い購入者に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅行徳

利用可能な路線

東京メトロ東西線

近くの駅

行徳

徒歩5分(0.3km)

東京メトロ東西線

南行徳

徒歩約17分(1.4km)

東京メトロ東西線

妙典

徒歩約20分(1.5km)

東京メトロ東西線

市川塩浜

徒歩約21分(1.7km)

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「行徳マンション 2階」のよくある質問

「行徳マンション 2階」の販売価格は890万円、管理費は5,280円/月、修繕積立金は7,700円/月です。（2026年8月時点）

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