メゾンドール矢切
千葉県松戸市下矢切76-1
北総鉄道北総線 矢切駅 徒歩5分（391m）
メゾンドール矢切は1973年9月竣工、総戸数34戸、地上6階・地下1階の北総鉄道北総線矢切駅徒歩6分に位置する建物です。下矢切の成約事例の築年中央値1990年より古く、築年数の差が価格水準に表れています。
メゾンドール矢切の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
1,122万円
53㎡は松戸市下矢切で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.2万円/㎡
−35%松戸市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は21.2万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡や下矢切の成約㎡単価中央値35.3万円/㎡を下回ります。築1年あたり3.80%の下落率で回帰すると1973年築という築年の古さが単価を押し下げていると考えられます。同じ矢切駅で築年が近い多幸ビル（1974年築）の成約㎡単価19.0万円/㎡とも近い水準です。53㎡換算の推定価格は1,122万円で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市下矢切の成約㎡単価の中央値（35.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市下矢切の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
35.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
矢切駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢切駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンドール矢切 | 1973年 | 5分 | — | 下矢切 | 35.3万円/㎡ |
| 多幸ビル | 1974年 | 7分 | 12戸 | 三矢小台 | 19.0万円/㎡ |
松戸市下矢切の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均19.0万円/㎡に対して+86%です。
メゾンドール矢切の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市下矢切76-1
- 最寄駅
- 北総鉄道北総線 矢切駅 徒歩5分（道路距離391m）
- 竣工
- 1973年9月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,155人
- 小学校区
- 矢切小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.759888, 139.898712
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢切小学校
- 松戸市中矢切540
- 中学校
- 第二中学校
- 松戸市小山685
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンドール矢切から最も近い標準地（約102m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.8万円/㎡
+5%前年比
千葉県松戸市下矢切字栄町６９番４
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立矢切小学校小学校438m
- 市川市立国府台小学校小学校807m
- 千葉県立矢切特別支援学校特別支援学校1,220m
- 松戸市立第二中学校中学校1,311m
- 松戸市立柿ノ木台小学校小学校1,399m
保育園・幼稚園
- 矢切幼稚園幼稚園172m
- さかえ保育園保育所400m
- 小羊保育園保育所619m
- 認定こども園風の谷こども園保育所911m
- 国府台文化幼稚園幼稚園1,289m
医療機関
- 医療法人社団若菜会皆川医院診療所・内 小 消化器内科49m
- 大橋歯科医院歯科診療所・歯58m
- おおはし歯科クリニック歯科診療所・歯58m
- 三矢小台内科クリニック診療所・内 小125m
- 医療法人社団ＶＩＲＴＵＳ矢切皮膚科診療所・皮 形 ア136m
福祉施設
- 放課後等デイサービス フレンド児童福祉サービス施設422m
- いきいきセンター北国分(市川市北国分老人いこいの家)老人憩の家450m
- みのり会作業所地域活動支援センター551m
- 特別養護老人ホームなでしこ(ユニット型)介護保険等の施設629m
- イリーゼ市川・別邸有料老人ホーム827m
文化施設
- 松戸市立図書館矢切分館図書館1,028m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンドール矢切のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市下矢切の他の建物
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