ライオンズガーデン松戸
千葉県松戸市小根本186-2
JR常磐線 松戸駅 徒歩12分
ライオンズガーデン松戸は1997年3月竣工、総戸数28戸、地上5階建てのRCマンションで、JR常磐線松戸駅から徒歩12分の立地です。小根本の成約実績と比べると築年が古く、単価にその差が表れています。
ライオンズガーデン松戸の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,888万円
70㎡は松戸市小根本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.3万円/㎡
+27%松戸市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価41.3万円/㎡は、小根本の成約中央値68.8万円/㎡より低めです。取引された住戸の築年中央値は2014年で、本建物より新しいものが多く、築1年あたり3.80%の下落率を踏まえると築27年の本建物の水準はこの差と整合します。同じ1997年築のライオンズシティ松戸32.7万円/㎡やシャリエ松戸30.3万円/㎡と近い範囲にあり、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市小根本の成約㎡単価の中央値（68.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市小根本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン松戸 | 1997年 | 12分 | — | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
| 松戸中央公園パークハウス | 1997年 | 5分 | 20戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| ライオンズシティ松戸 | 1997年 | 11分 | 27戸 | 竹ケ花 | 32.7万円/㎡ |
| シャリエ松戸 | 1997年 | 12分 | 59戸 | 胡録台 | 30.3万円/㎡ |
| 菱和エクセル松戸 | 1997年 | 20分 | 52戸 | 小山 | 28.2万円/㎡ |
| コスモ松戸ロイヤルフォルム | 1998年 | 6分 | 85戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| エルステージ松戸 | 1996年 | 13分 | 41戸 | 吉井町 | 40.0万円/㎡ |
松戸市小根本の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均40.5万円/㎡に対して+70%です。
ライオンズガーデン松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市小根本186-2
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩12分
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 相模台小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.787159, 139.908661
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 相模台小学校
- 松戸市岩瀬434-2
- 中学校
- 第一中学校
- 松戸市岩瀬587
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン松戸から最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.1万円/㎡
+1%前年比
千葉県松戸市南花島３丁目４０番５
この標準地の周辺の状況
自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖徳大学短期大学部短期大学479m
- 聖徳大学大学502m
- 松戸市立第一中学校中学校547m
- 松戸市立松ケ丘小学校小学校622m
- 松戸第一珠算学校各種学校755m
保育園・幼稚園
- 第三平和保育園保育所169m
- 聖徳大学附属幼稚園幼稚園561m
- 保育園きぼうのつばさ保育所789m
- 聖ミカエル幼稚園幼稚園898m
- 北部幼稚園幼稚園902m
医療機関
- 医療法人社団高輪会サンフラワー松戸歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口296m
- 大山口歯科医院歯科診療所・歯322m
- 医療法人社団良寿会小根本歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口362m
- のむらクリニック診療所・心療 精377m
- 松戸なごみ矯正歯科歯科診療所・小歯 矯歯 歯377m
福祉施設
- ハビープラス松戸教室児童福祉サービス施設376m
- 夢ポートⅥ児童福祉サービス施設411m
- グループホームほねやすめ胡録台障害者サービス施設437m
- アイホームまつど中央有料老人ホーム449m
- 松戸市家庭児童相談室相談所等の施設476m
文化施設
- 松戸市立図書館明分館図書館741m
- 松戸市立図書館図書館1,125m
- 松戸市立図書館和名ケ谷分館図書館1,456m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン松戸のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市小根本の他の建物
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