サングランデ松戸
千葉県松戸市根本351-8
JR常磐線 松戸駅 徒歩7分
サングランデ松戸は2017年3月竣工、地上13階建て36戸で、松戸駅まで徒歩7分の商業地域に立地しています。根本の成約実績（築年中央値2001年）より新しく、比較対象の築年が近い建物の中でも㎡単価は高めの水準にあります。
サングランデ松戸の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,864万円
65㎡は松戸市根本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.2万円/㎡
+178%松戸市平均比
築9年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は90.2万円/㎡で、根本の中古マンション成約中央値64.4万円/㎡を上回ります。築年が近いエクセレントシティ松戸駅前（2018年築）88.0万円/㎡に近く、メルディア松戸（2017年築）32.0万円/㎡とは差があります。65㎡换算の推定価格は5,864万円ですが、階数や向きなどは反映されていないため目安としてご覧ください。
この相場の算出方法
松戸市松戸市根本の成約㎡単価の中央値（64.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市根本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引89件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サングランデ松戸 | 2017年 | 7分 | — | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| メルディア松戸 | 2017年 | 10分 | 42戸 | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ松戸駅前 | 2018年 | 3分 | 40戸 | 本町 | 88.0万円/㎡ |
| シティテラス松戸 | 2018年 | 7分 | 160戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| メインステージ松戸 | 2016年 | 7分 | 73戸 | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
| ヴェレーナ松戸 | 2016年 | 7分 | 49戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| イニシア松戸 | 2019年 | 14分 | 75戸 | 樋野口 | 48.6万円/㎡ |
松戸市根本の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.9万円/㎡に対して+13%です。
サングランデ松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市根本351-8
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩7分
- 竣工
- 2017年3月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 北部小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.788025, 139.903961
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北部小学校
- 松戸市根本217
- 中学校
- 第一中学校
- 松戸市岩瀬587
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サングランデ松戸から最も近い標準地（約348m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.8万円/㎡
+4%前年比
千葉県松戸市吉井町１１番５
この標準地の周辺の状況
住宅、マンションの多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸第一珠算学校各種学校343m
- 聖徳大学大学397m
- 松戸市立北部小学校小学校477m
- 聖徳大学短期大学部短期大学478m
- 松戸市立第一中学校中学校649m
保育園・幼稚園
- 保育園きぼうのつばさ保育所355m
- 第三平和保育園保育所497m
- 北部幼稚園幼稚園527m
- 聖徳大学附属幼稚園幼稚園528m
- 保育園きぼうのたから保育所583m
医療機関
- 医療法人社団良寿会小根本歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口92m
- 松戸市休日土曜日夜間歯科診療所歯科診療所・歯97m
- 医療法人社団オーケーエム会 オーククリニックフォーミズ病院病院・産科 婦人科100m
- 千葉県松戸保健所診療所・内 小120m
- 医療法人社団高輪会サンフラワー松戸歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口141m
福祉施設
- 松戸市家庭児童相談室相談所等の施設149m
- いろり障害者サービス施設151m
- ハビープラス松戸教室児童福祉サービス施設171m
- Ｏｈａｎａ障害者サービス施設295m
- あじょうだ地域活動支援センター301m
文化施設
- 松戸市立図書館図書館735m
- 松戸市立図書館明分館図書館1,112m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サングランデ松戸のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市根本の他の建物
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