日商岩井三郷マンション
埼玉県三郷市東町370-1
京成金町線 京成金町駅 徒歩10分
日商岩井三郷マンションは1980年5月竣工、108戸、地上8階の建物で、京成金町線京成金町駅から徒歩10分に位置します。東町の中古成約事例の築年中央値2000年より竣工が古い点が特徴です。
日商岩井三郷マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,011万円
65㎡は三郷市東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.6万円/㎡
−48%三郷市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
この建物の推定㎡単価は15.6万円/㎡で、三郷市全体の29.7万円/㎡を下回ります。東町の成約㎡単価中央値25.9万円/㎡は取引住戸の築年中央値2000年を基準にしており、1980年築の本建物は築年による下落率（築1年あたり4.17%、R²=0.798）の影響を強く受けているためと考えられます。65㎡の場合の推定価格は1,011万円で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
三郷市三郷市東町の成約㎡単価の中央値（25.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
25.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
京成金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
日商岩井三郷マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市東町370-1
- 最寄駅
- 京成金町線 京成金町駅 徒歩10分
- 竣工
- 1980年5月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全108戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,905人
- 小学校区
- 高州東小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.785954, 139.885193
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高州東小学校
- 三郷市高州2-409
- 中学校
- 南中学校
- 三郷市鷹野3-356
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日商岩井三郷マンションから最も近い標準地（約444m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.2万円/㎡
+2%前年比
埼玉県三郷市高州２丁目３７８番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、小工場、倉庫等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立高州東小学校小学校293m
- 三郷市立高州小学校小学校688m
- 松戸市立中部小学校小学校932m
- 葛飾区立半田小学校小学校1,207m
- 松戸市立第一中学校みらい分校中学校1,320m
保育園・幼稚園
- 認定こども園栄光けやきの森幼保連携型認定こども園352m
- 高州保育所保育所663m
- 浜島幼稚園幼稚園827m
- 東半田保育園保育所1,123m
- 保育園きぼうのたから保育所1,139m
医療機関
- 医療法人エムエフシー むなかた歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外237m
- むらした耳鼻咽喉科診療所・耳388m
- みさとファミリークリニック診療所・内 循 呼 小 漢内396m
- なかじま歯科歯科診療所・歯 小歯402m
- かとうぎ眼科診療所・眼 小402m
福祉施設
- ソーシャルインクルーホーム三郷東町障害者サービス施設99m
- 短期入所 三郷東町障害者サービス施設102m
- ブルーミングケア三郷高州老人デイサービスセンター169m
- サニーハート介護保険等の施設363m
- 株式会社縁むすび虹児童発達支援センター376m
文化施設
- 松戸市立図書館図書館1,003m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日商岩井三郷マンションのよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市東町の他の建物
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