みさと団地８-２１号棟
埼玉県三郷市彦成3丁目8-21
JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩5分
みさと団地８-２１号棟は、1974年10月竣工、地上5階建て・総戸数30戸の建物です。JR武蔵野線新三郷駅から徒歩5分の位置にあり、同じ団地内に築年の同じ棟が複数並びます。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、建蔽率60%、容積率200%です。
みさと団地８-２１号棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
576万円
55㎡は三郷市彦成で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
10.5万円/㎡
−65%三郷市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は10.5万円/㎡、55㎡換算で推定価格576万円です。三郷市彦成の成約㎡単価の中央値10.9万円/㎡をやや下回る水準で、同駅の築年が近い８-５号棟や８-１８号棟などの成約単価10.9万円/㎡と比べても近い帯に収まります。三郷市全体の29.7万円/㎡との差は、築1年あたり4.17%という下落率の影響が大きいと読めます。
この相場の算出方法
三郷市三郷市彦成の成約㎡単価の中央値（10.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市彦成の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
640万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
10.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
新三郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新三郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| みさと団地８-２１号棟 | 1974年 | 5分 | — | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| みさと団地８-５号棟 | 1974年 | 5分 | 40戸 | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| みさと団地８-１８号棟 | 1974年 | 5分 | 28戸 | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| みさと団地８-４号棟 | 1974年 | 5分 | 20戸 | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| みさと団地８-１７号棟 | 1974年 | 5分 | 20戸 | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| みさと団地８-７号棟 | 1974年 | 5分 | 40戸 | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| みさと団地８-６号棟 | 1974年 | 5分 | 28戸 | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
みさと団地８-２１号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市彦成3丁目8-21
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩5分
- 竣工
- 1974年10月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 彦郷小学校
- 中学校区
- 彦糸中学校
- 緯度経度
- 35.855896, 139.854050
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 彦郷小学校
- 三郷市彦成3-8-29
- 中学校
- 彦糸中学校
- 三郷市彦糸3-14-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
みさと団地８-２１号棟から最も近い標準地（約859m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.2万円/㎡
+1%前年比
埼玉県三郷市上彦名字本田井堀内２５４番３
この標準地の周辺の状況
自動車販売会社、小売店が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立彦郷小学校小学校89m
- 三郷市立彦糸小学校小学校429m
- 埼玉県立三郷工業技術高等学校高等学校561m
- 三郷市立彦糸中学校中学校652m
- 三郷市立立花小学校小学校685m
保育園・幼稚園
- 美咲保育園保育所225m
- みさと団地みやおか幼稚園幼稚園287m
- 彦成保育所保育所537m
- 天使幼稚園幼稚園657m
- 三郷ひかり幼稚園幼稚園710m
医療機関
- 藤平耳鼻咽喉科診療所・耳212m
- 深井歯科医院歯科診療所・歯 小歯232m
- 医療法人三愛会 三愛会総合病院病院・内 小 耳 外 整 皮 泌 眼 呼内 消内 循内 麻 人工透析内科 脳 リハ 膠原病リウマチ内科374m
- 医療法人財団健和会 みさと健和団地診療所診療所・内 整 皮 泌559m
- 三郷ハートクリニック診療所・内 循595m
福祉施設
- サポートセンターみどりの風障害者サービス施設101m
- 有限会社 仁介護保険等の施設245m
- 難病ケアハウス仁有料老人ホーム247m
- 三愛会ロイヤル訪問看護ステーション介護保険等の施設409m
- 就労継続支援Ｂ型事業所パティオ障害者サービス施設430m
文化施設
- 三郷市立北部図書館図書館391m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
みさと団地８-２１号棟のよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市彦成の他の建物
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