金町ダイヤモンドマンション
埼玉県三郷市高州3丁目406-1
JR常磐線 金町駅 徒歩23分（1,779m）
金町ダイヤモンドマンションは、埼玉県三郷市高州3丁目に1989年11月に竣工した地上5階・総戸数25戸のマンションです。JR常磐線金町駅からは徒歩24分で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
金町ダイヤモンドマンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,055万円
65㎡は三郷市高州で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.2万円/㎡
−45%三郷市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
三郷市高州では2023Q3以降32件の成約があり、㎡単価の中央値は20.0万円/㎡です。ただし取引住戸の築年中央値は1994年で、本物件はそれより築古にあたります。推定㎡単価は16.2万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,055万円という目安で、中央値を下回る水準は築年差が主な要因です。
この相場の算出方法
三郷市三郷市高州の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市高州の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 金町ダイヤモンドマンション | 1989年 | 23分 | — | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| コスモ三郷リバーサイド | 1988年 | 34分 | 19戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンションみさと公園 | 1991年 | 27分 | 59戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| モアステージ水元公園パークサイド | 1992年 | 40分 | 35戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ三郷公園 | 1993年 | 37分 | 72戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| 三郷ガーデンハウス | 1994年 | 38分 | 44戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション水元公園 | 1996年 | 29分 | 47戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
金町ダイヤモンドマンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市高州3丁目406-1
- 最寄駅
- JR常磐線 金町駅 徒歩23分（道路距離1,779m）
- 竣工
- 1989年11月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,976人
- 小学校区
- 高州小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.782028, 139.876923
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高州小学校
- 三郷市高州2-275
- 中学校
- 南中学校
- 三郷市鷹野3-356
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
金町ダイヤモンドマンションから最も近い標準地（約43m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.7万円/㎡
+2%前年比
埼玉県三郷市高州３丁目４１８番４
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅のほか空地等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立半田小学校小学校495m
- 葛飾区立東金町中学校中学校543m
- 三郷市立高州小学校小学校776m
- 三郷市立高州東小学校小学校858m
- 葛飾区立水元中学校中学校1,050m
保育園・幼稚園
- 浜島幼稚園幼稚園363m
- キッズスマイル葛飾東金町保育所409m
- 東半田保育園保育所468m
- 高州保育所保育所608m
- 半田保育園保育所664m
医療機関
- マコト歯科医院歯科診療所・歯604m
- 医療法人社団嬉泉会 嬉泉クリニック診療所・腎臓内科 人工透析内科613m
- 医療法人エムエフシー むなかた歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外633m
- 医療法人社団智成会 東金町内科クリニック診療所・内 小 消664m
- 医療法人社団藤福会小沼医院診療所・内科 消化器内科 乳腺外科 小児科785m
福祉施設
- 東金町児童館児童館318m
- 訪問看護ゆいちご介護保険等の施設388m
- グループホーム エクセレント水元公園介護保険等の施設399m
- ラ・ナシカ みさと介護保険等の施設408m
- ラ・ナシカみさと有料老人ホーム411m
文化施設
- 葛飾区立水元図書館図書館919m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
金町ダイヤモンドマンションのよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市高州の他の建物
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