コスモ三郷リバーサイド
埼玉県三郷市高州4丁目106-3
JR常磐線 金町駅 徒歩34分（2,668m）
コスモ三郷リバーサイドは、1988年2月竣工、地上6階・総戸数19戸の小規模マンションです。最寄りのJR常磐線金町駅までは徒歩34分で、駅から離れた立地にあります。周辺は一般住宅と小工場、倉庫等が混在する住宅地域と鑑定されています。
コスモ三郷リバーサイドの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,012万円
65㎡は三郷市高州で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.6万円/㎡
−47%三郷市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は15.6万円/㎡、65㎡換算で推定1,012万円です。三郷市高州の成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1994年で、本物件が1988年竣工と築古な点が影響しています。金町駅周辺の1989年から1996年築の各棟も20.0万円/㎡台で、築年差が単価差として表れる形です。いずれも推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
三郷市三郷市高州の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市高州の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ三郷リバーサイド | 1988年 | 34分 | — | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| 金町ダイヤモンドマンション | 1989年 | 23分 | 25戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンションみさと公園 | 1991年 | 27分 | 59戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| モアステージ水元公園パークサイド | 1992年 | 40分 | 35戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ三郷公園 | 1993年 | 37分 | 72戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| 三郷ガーデンハウス | 1994年 | 38分 | 44戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション水元公園 | 1996年 | 29分 | 47戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
コスモ三郷リバーサイドの諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市高州4丁目106-3
- 最寄駅
- JR常磐線 金町駅 徒歩34分（道路距離2,668m）
- 竣工
- 1988年2月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,976人
- 小学校区
- 高州東小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.785137, 139.886673
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高州東小学校
- 三郷市高州2-409
- 中学校
- 南中学校
- 三郷市鷹野3-356
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ三郷リバーサイドから最も近い標準地（約599m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.2万円/㎡
+2%前年比
埼玉県三郷市高州２丁目３７８番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、小工場、倉庫等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立高州東小学校小学校452m
- 松戸市立中部小学校小学校796m
- 三郷市立高州小学校小学校849m
- 葛飾区立半田小学校小学校1,232m
- 松戸市立第一中学校みらい分校中学校1,301m
保育園・幼稚園
- 認定こども園栄光けやきの森幼保連携型認定こども園495m
- 高州保育所保育所817m
- 浜島幼稚園幼稚園845m
- 保育園きぼうのたから保育所1,014m
- 東半田保育園保育所1,142m
医療機関
- 医療法人エムエフシー むなかた歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外318m
- むらした耳鼻咽喉科診療所・耳534m
- みさとファミリークリニック診療所・内 循 呼 小 漢内540m
- かとうぎ眼科診療所・眼 小547m
- なかじま歯科歯科診療所・歯 小歯547m
福祉施設
- 短期入所 三郷東町障害者サービス施設115m
- ソーシャルインクルーホーム三郷東町障害者サービス施設117m
- ブルーミングケア三郷高州老人デイサービスセンター327m
- サニーハート介護保険等の施設412m
- 株式会社縁むすび虹児童発達支援センター513m
文化施設
- 松戸市立図書館図書館872m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ三郷リバーサイドのよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市高州の他の建物
コスモ三郷リバーサイドの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。