ライオンズマンションみさと公園
埼玉県三郷市高州3丁目448-1
JR常磐線 金町駅 徒歩9分
ライオンズマンションみさと公園は、埼玉県三郷市高州3丁目に建つ地上7階・総戸数59戸のマンションです。1991年3月竣工で、JR常磐線金町駅から徒歩9分の距離にあります。高州の取引住戸の築年中央値1994年より3年ほど古い世代にあたります。
ライオンズマンションみさと公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,147万円
65㎡は三郷市高州で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.6万円/㎡
−40%三郷市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は17.6万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,147万円です。高州の成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡を下回る水準で、これは築年の古さが反映された結果です。三郷市の成約データでは築1年あたり4.17%の下落率が確認されており、同じ駅の1992年築や1989年築の建物が20.0万円/㎡で成約している点と合わせて読む必要があります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
三郷市三郷市高州の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市高州の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンションみさと公園 | 1991年 | 9分 | — | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| モアステージ水元公園パークサイド | 1992年 | 38分 | 35戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| ロータリーパレス三郷金町 | 2000年 | 40分 | 129戸 | 東町 | 25.9万円/㎡ |
| 金町ダイヤモンドマンション | 1989年 | 24分 | 25戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ三郷公園 | 1993年 | 31分 | 72戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| 三郷ガーデンハウス | 1994年 | 11分 | 44戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| コスモ三郷リバーサイド | 1988年 | 34分 | 19戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
三郷市高州の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.9万円/㎡に対して-23%です。
ライオンズマンションみさと公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市高州3丁目448-1
- 最寄駅
- JR常磐線 金町駅 徒歩9分
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,976人
- 小学校区
- 高州小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.783092, 139.879990
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高州小学校
- 三郷市高州2-275
- 中学校
- 南中学校
- 三郷市鷹野3-356
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンションみさと公園から最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.7万円/㎡
+2%前年比
埼玉県三郷市高州３丁目４１８番４
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅のほか空地等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立高州東小学校小学校605m
- 三郷市立高州小学校小学校659m
- 葛飾区立半田小学校小学校682m
- 葛飾区立東金町中学校中学校803m
- 葛飾区立東金町小学校小学校1,310m
保育園・幼稚園
- 浜島幼稚園幼稚園359m
- 高州保育所保育所512m
- 東半田保育園保育所615m
- キッズスマイル葛飾東金町保育所633m
- 認定こども園栄光けやきの森幼保連携型認定こども園726m
医療機関
- 医療法人エムエフシー むなかた歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外333m
- 医療法人社団嬉泉会 嬉泉クリニック診療所・腎臓内科 人工透析内科621m
- タケハナ歯科医院歯科診療所・歯 小歯693m
- 医療法人社団智成会 東金町内科クリニック診療所・内 小 消714m
- 医療法人社団 一秀会 葛飾橋病院病院・内科 精神科 神経科 放射線科 歯科716m
福祉施設
- 訪問看護ゆいちご介護保険等の施設87m
- ラ・ナシカ みさと介護保険等の施設132m
- ラ・ナシカみさと有料老人ホーム135m
- サニーハート介護保険等の施設239m
- 縁むすび児童福祉サービス施設300m
文化施設
- 葛飾区立水元図書館図書館1,220m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンションみさと公園のよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市高州の他の建物
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