ライオンズマンション水元公園
埼玉県三郷市高州4丁目65-1
JR常磐線 金町駅 徒歩29分（2,311m）
ライオンズマンション水元公園は、三郷市高州4丁目に建つ地上8階・総戸数47戸のマンションです。1996年9月竣工で、高州の取引住戸の築年中央値1994年より新しい部類に入ります。JR常磐線金町駅からは徒歩30分の距離です。
ライオンズマンション水元公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,413万円
65㎡は三郷市高州で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.7万円/㎡
−27%三郷市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は21.7万円/㎡、65㎡換算で推定1,413万円です。高州の㎡単価中央値20.0万円/㎡をやや上回る水準で、築年が中央値の1994年より後にあたることが理由として読み取れます。同じ駅で1991年から1994年築の建物が20.0万円/㎡で並ぶ点とも整合します。いずれも推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
三郷市三郷市高州の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市高州の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション水元公園 | 1996年 | 29分 | — | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| 三郷ガーデンハウス | 1994年 | 38分 | 44戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| ロータリーパレス三郷金町 | 2000年 | 40分 | 129戸 | 東町 | 25.9万円/㎡ |
| 藤和シティコープ三郷公園 | 1993年 | 37分 | 72戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| ドラゴンマンション金町弐番館水元公園 | 1999年 | 39分 | 60戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| モアステージ水元公園パークサイド | 1992年 | 40分 | 35戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンションみさと公園 | 1991年 | 27分 | 59戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
三郷市高州の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.9万円/㎡に対して-23%です。
ライオンズマンション水元公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市高州4丁目65-1
- 最寄駅
- JR常磐線 金町駅 徒歩29分（道路距離2,311m）
- 竣工
- 1996年9月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,976人
- 小学校区
- 高州小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.782597, 139.882126
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高州小学校
- 三郷市高州2-275
- 中学校
- 南中学校
- 三郷市鷹野3-356
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立高州東小学校小学校600m
- 葛飾区立半田小学校小学校743m
- 三郷市立高州小学校小学校773m
- 葛飾区立東金町中学校中学校910m
- 松戸市立中部小学校小学校1,243m
保育園・幼稚園
- 浜島幼稚園幼稚園363m
- 高州保育所保育所650m
- 東半田保育園保育所658m
- 認定こども園栄光けやきの森幼保連携型認定こども園713m
- キッズスマイル葛飾東金町保育所725m
医療機関
- 医療法人エムエフシー むなかた歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外237m
- 医療法人社団 一秀会 葛飾橋病院病院・内科 精神科 神経科 放射線科 歯科547m
- 医療法人社団嬉泉会 嬉泉クリニック診療所・腎臓内科 人工透析内科572m
- 医療法人社団智成会 東金町内科クリニック診療所・内 小 消681m
- むらした耳鼻咽喉科診療所・耳734m
福祉施設
- ラ・ナシカみさと有料老人ホーム66m
- ラ・ナシカ みさと介護保険等の施設69m
- サニーハート介護保険等の施設105m
- 訪問看護ゆいちご介護保険等の施設143m
- グループホーム エクセレント水元公園介護保険等の施設317m
文化施設
- 松戸市立図書館図書館1,326m
- 葛飾区立水元図書館図書館1,382m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション水元公園のよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市高州の他の建物
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