三郷ガーデンハウス

三郷ガーデンハウスは、1994年5月に竣工した、埼玉県三郷市高州1丁目208-1のマンションです。2026年10月時点で築32年になります。建物は地上6階・地下1階建て、総戸数は44戸です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄り駅はJR常磐線の金町駅です。駅までは道路距離で約3kmあり、徒歩では38分かかります。金町駅の1日の乗降客数は約96,000人です。

都市計画の用途地域は第一種住居地域です。住居の環境を守るための地域で、3,000㎡までの店舗や事務所、ホテルなども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。最寄りの都道府県地価調査の基準地（埼玉県三郷市高州1丁目115番1外、建物から約330m）の価格は10.6万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から1.9%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、利根川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は後背湿地で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は高州東小学校、中学校は南中学校です。高州東小学校までは直線で約350mです。半径500m以内の保育所・幼稚園・認定こども園は2か所で、最も近いのは保育所の認定こども園栄光けやきの森（約300m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の内田歯科医院（約130m）です。最寄りの図書館は松戸市立図書館で、建物から約1.5kmです。施設までの距離は直線距離です。

同じ三郷市高州で最も近いマンションは藤和シティコープ三郷公園（約150m、1993年築・全72戸）です。金町駅が最寄りで竣工年の近い建物には、モアステージ水元公園パークサイド（約280m、1992年築）やドラゴンマンション金町弐番館水元公園（約370m、1999年築）があります。