三郷ガーデンハウス
埼玉県三郷市高州1丁目208-1
JR常磐線 金町駅 徒歩11分
三郷ガーデンハウスは1994年5月竣工、総戸数44戸、地上6階・地下1階の建物です。JR常磐線金町駅まで徒歩11分で、高州の中古マンション成約データと築年が一致する取引実績があります。
三郷ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,300万円
65㎡は三郷市高州で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.0万円/㎡
−33%三郷市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は20.0万円/㎡で、三郷市全体の29.7万円/㎡より低く、これは築年による下落率（築1年あたり4.17%）が反映されたためと考えられます。同駅・同年代の藤和シティコープ三郷公園やライオンズマンション水元公園なども同水準の20.0万円/㎡で、築年が近い建物同士で近い数値になっています。65㎡の場合の推定価格は1,300万円ですが、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
三郷市三郷市高州の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市高州の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三郷ガーデンハウス | 1994年 | 11分 | — | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ三郷公園 | 1993年 | 31分 | 72戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| ロータリーパレス三郷金町 | 2000年 | 40分 | 129戸 | 東町 | 25.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション水元公園 | 1996年 | 30分 | 47戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| モアステージ水元公園パークサイド | 1992年 | 38分 | 35戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンションみさと公園 | 1991年 | 9分 | 59戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| ドラゴンマンション金町弐番館水元公園 | 1999年 | 1分 | 60戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
三郷市高州の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.9万円/㎡に対して-23%です。
三郷ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市高州1丁目208-1
- 最寄駅
- JR常磐線 金町駅 徒歩11分
- 竣工
- 1994年5月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,976人
- 小学校区
- 高州東小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.790470, 139.880829
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高州東小学校
- 三郷市高州2-409
- 中学校
- 南中学校
- 三郷市鷹野3-356
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三郷ガーデンハウスから最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
10.6万円/㎡
+2%前年比
埼玉県三郷市高州１丁目１１５番１外
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立高州小学校小学校276m
- 三郷市立高州東小学校小学校346m
- 葛飾区立東水元小学校小学校1,196m
- 松戸市立第一中学校みらい分校中学校1,391m
- 松戸市立中部小学校小学校1,443m
保育園・幼稚園
- 認定こども園栄光けやきの森保育所301m
- 高州保育所保育所421m
- みさと幼稚園幼稚園842m
- 浜島幼稚園幼稚園1,182m
- 延命幼稚園幼稚園1,296m
医療機関
- 内田歯科医院歯科診療所・歯126m
- たかす歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外150m
- タケハナ歯科医院歯科診療所・歯 小歯254m
- なかじま歯科歯科診療所・歯 小歯262m
- かとうぎ眼科診療所・眼 小262m
福祉施設
- ケイエスホーム障害者サービス施設127m
- ゆいの郷 １階障害者サービス施設268m
- ゆいの郷障害者サービス施設272m
- 有限会社三郷ふれあいサポート介護保険等の施設377m
- ぐっどはーと 三郷児童発達支援センター380m
文化施設
- 松戸市立図書館図書館1,491m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三郷ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市高州の他の建物
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