モアステージ水元公園パークサイド
埼玉県三郷市高州2丁目33
JR常磐線 金町駅 徒歩38分
モアステージ水元公園パークサイドは、埼玉県三郷市高州2丁目に建つ地上7階建て・総戸数35戸のマンションです。1992年11月竣工で、周辺は小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあたります。JR常磐線金町駅からは徒歩38分の距離です。
モアステージ水元公園パークサイドの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,196万円
65㎡は三郷市高州で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.4万円/㎡
−38%三郷市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は18.4万円/㎡、65㎡換算で推定1,196万円という目安です。高州の成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物の竣工年がそれより古いことが影響しています。金町駅周辺の1991年築や1993年築の建物も20.0万円/㎡前後で、近い水準にあります。
この相場の算出方法
三郷市三郷市高州の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市高州の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアステージ水元公園パークサイド | 1992年 | 38分 | — | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンションみさと公園 | 1991年 | 9分 | 59戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| ロータリーパレス三郷金町 | 2000年 | 40分 | 129戸 | 東町 | 25.9万円/㎡ |
| 藤和シティコープ三郷公園 | 1993年 | 31分 | 72戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| 三郷ガーデンハウス | 1994年 | 11分 | 44戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| 金町ダイヤモンドマンション | 1989年 | 24分 | 25戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション水元公園 | 1996年 | 30分 | 47戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
三郷市高州の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.9万円/㎡に対して-23%です。
モアステージ水元公園パークサイドの諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市高州2丁目33
- 最寄駅
- JR常磐線 金町駅 徒歩38分
- 竣工
- 1992年11月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,976人
- 小学校区
- 高州小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.791576, 139.878052
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高州小学校
- 三郷市高州2-275
- 中学校
- 南中学校
- 三郷市鷹野3-356
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアステージ水元公園パークサイドから最も近い標準地（約526m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
10.6万円/㎡
+2%前年比
埼玉県三郷市高州１丁目１１５番１外
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立高州小学校小学校301m
- 三郷市立高州東小学校小学校606m
- 葛飾区立東水元小学校小学校948m
- 三郷市立鷹野小学校小学校1,123m
- 三郷市立八木郷小学校小学校1,442m
保育園・幼稚園
- 高州保育所保育所462m
- 認定こども園栄光けやきの森保育所579m
- みさと幼稚園幼稚園938m
- 延命幼稚園幼稚園1,143m
- コビープリスクールみさとながとろ保育所1,406m
医療機関
- タケハナ歯科医院歯科診療所・歯 小歯266m
- 福島歯科医院歯科診療所・歯358m
- 内田歯科医院歯科診療所・歯384m
- たかす歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外401m
- かとうぎ眼科診療所・眼 小541m
福祉施設
- 有限会社三郷ふれあいサポート介護保険等の施設98m
- ケイエスホーム障害者サービス施設305m
- 相談支援事業所 ぐっどはーと障害者サービス施設509m
- ぐっどはーと 三郷児童発達支援センター510m
- ゆいの郷 １階障害者サービス施設547m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアステージ水元公園パークサイドのよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市高州の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。