藤和シティコープ三郷公園

藤和シティコープ三郷公園は、1993年7月に竣工した、埼玉県三郷市高州1丁目186のマンションです。2026年10月時点で築33年になります。建物は地上7階建て、総戸数は72戸です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄り駅はJR常磐線の金町駅です。駅までは道路距離で約2.9kmあり、徒歩では37分かかります。金町駅の1日の乗降客数は約96,000人です。

都市計画の用途地域は第一種住居地域です。住居の環境を守るための地域で、3,000㎡までの店舗や事務所、ホテルなども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。最寄りの公示地価の標準地（埼玉県三郷市高州2丁目378番10、建物から約310m）の価格は11.2万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から1.8%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「一般住宅、小工場、倉庫等が混在する住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、江戸川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は後背湿地で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は高州東小学校、中学校は南中学校です。高州東小学校までは直線で約200mです。半径500m以内の保育所・幼稚園・認定こども園は2か所で、最も近いのは幼保連携型認定こども園の認定こども園栄光けやきの森（約160m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の内田歯科医院（約60m）です。最寄りの図書館は松戸市立図書館で、建物から約1.4kmです。施設までの距離は直線距離です。

同じ三郷市高州で最も近いマンションは三郷ガーデンハウス（約150m、1994年築・全44戸）です。金町駅が最寄りで竣工年の近い建物には、モアステージ水元公園パークサイド（約430m、1992年築）やコスモ三郷リバーサイド（約640m、1988年築）があります。