藤和シティコープ三郷公園
埼玉県三郷市高州1丁目186
JR常磐線 金町駅 徒歩37分（2,946m）
藤和シティコープ三郷公園は、1993年7月竣工、地上7階・総戸数72戸の規模を持つ建物です。JR常磐線金町駅から徒歩31分と駅からの距離があり、周辺は一般住宅に小工場や倉庫が混在する住宅地域として鑑定されています。
藤和シティコープ三郷公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,247万円
65㎡は三郷市高州で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.2万円/㎡
−35%三郷市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は19.2万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,247万円です。三郷市高州の成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値1994年に対し本建物は1993年竣工で、築年がわずかに古い点が影響しています。三郷市全体の29.7万円/㎡との差も、この地域の水準差を示します。
この相場の算出方法
三郷市三郷市高州の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市高州の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ三郷公園 | 1993年 | 37分 | — | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| 三郷ガーデンハウス | 1994年 | 38分 | 44戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| ロータリーパレス三郷金町 | 2000年 | 40分 | 129戸 | 東町 | 25.9万円/㎡ |
| モアステージ水元公園パークサイド | 1992年 | 40分 | 35戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンションみさと公園 | 1991年 | 27分 | 59戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション水元公園 | 1996年 | 29分 | 47戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| 金町ダイヤモンドマンション | 1989年 | 23分 | 25戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
三郷市高州の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.9万円/㎡に対して-23%です。
藤和シティコープ三郷公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市高州1丁目186
- 最寄駅
- JR常磐線 金町駅 徒歩37分（道路距離2,946m）
- 竣工
- 1993年7月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,976人
- 小学校区
- 高州東小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.789509, 139.882050
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高州東小学校
- 三郷市高州2-409
- 中学校
- 南中学校
- 三郷市鷹野3-356
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティコープ三郷公園から最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.2万円/㎡
+2%前年比
埼玉県三郷市高州２丁目３７８番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、小工場、倉庫等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立高州東小学校小学校197m
- 三郷市立高州小学校小学校330m
- 松戸市立中部小学校小学校1,300m
- 葛飾区立東水元小学校小学校1,313m
- 松戸市立第一中学校みらい分校中学校1,327m
保育園・幼稚園
- 認定こども園栄光けやきの森幼保連携型認定こども園164m
- 高州保育所保育所428m
- みさと幼稚園幼稚園873m
- 浜島幼稚園幼稚園1,090m
- ケヤキッズ保育園保育所1,248m
医療機関
- 内田歯科医院歯科診療所・歯60m
- なかじま歯科歯科診療所・歯 小歯117m
- かとうぎ眼科診療所・眼 小117m
- むらした耳鼻咽喉科診療所・耳127m
- みさとファミリークリニック診療所・内 循 呼 小 漢内128m
福祉施設
- ゆいの郷 １階障害者サービス施設138m
- ゆいの郷障害者サービス施設141m
- ケイエスホーム障害者サービス施設228m
- ブルーミングケア三郷高州老人デイサービスセンター318m
- ぐっどはーと 三郷児童発達支援センター336m
文化施設
- 松戸市立図書館図書館1,352m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティコープ三郷公園のよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市高州の他の建物
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