藤和シティホームズ水元公園

藤和シティホームズ水元公園は、1999年5月に竣工した、埼玉県三郷市戸ケ崎2丁目306-2のマンションです。2026年10月時点で築27年になります。建物は地上8階建て、総戸数は39戸です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄り駅はつくばエクスプレスの八潮駅です。駅までは道路距離で約2.1kmあり、徒歩では27分かかります。八潮駅の1日の乗降客数は約48,300人です。

都市計画の用途地域は準工業地域です。主に環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を増進するための地域で、住宅や店舗も建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。最寄りの公示地価の標準地（埼玉県三郷市戸ケ崎2丁目318番、建物から約120m）の価格は92,500円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から1.1%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中小工場、倉庫、一般住宅等が混在する工業地域」と記載されています。

建物の所在地は、利根川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は後背湿地で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は前谷小学校、中学校は前川中学校です。前谷小学校までは直線で約350mです。半径500m以内の保育所・幼稚園・認定こども園は1か所で、最も近いのは幼稚園のゆたか幼稚園（約480m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所のあおばファミリークリニック（約100m）です。施設までの距離は直線距離です。

同じ三郷市戸ケ崎で最も近いマンションはグランテラス水元公園（約200m、1999年築・全61戸）です。