モアステージ三郷パークビュー

モアステージ三郷パークビューは、1989年4月に竣工した、埼玉県三郷市戸ケ崎4丁目51のマンションです。2026年10月時点で築37年になります。建物は地上8階建て、総戸数は45戸です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄り駅はつくばエクスプレスの三郷中央駅です。駅までは道路距離で約3.7kmあり、徒歩では47分かかります。三郷中央駅の1日の乗降客数は約30,200人です。

都市計画の用途地域は第二種中高層住居専用地域です。主に中高層住宅の良好な住環境を守るための地域で、2階以下で1,500㎡までの店舗や事務所なども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。最寄りの都道府県地価調査の基準地（埼玉県三郷市戸ケ崎3丁目677番1、建物から約250m）の価格は11.6万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から1.8%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「店舗、レストラン、倉庫などが混在する路線商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、利根川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は自然堤防で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は吹上小学校、中学校は前川中学校です。吹上小学校までは直線で約250mです。半径500m以内の保育所・幼稚園・認定こども園は1か所で、最も近いのは幼稚園のゆたか幼稚園（約320m）です。半径500m以内の病院・診療所は1か所で、最も近いのは歯科診療所のラポール歯科医院（約460m）です。施設までの距離は直線距離です。

同じ三郷市戸ケ崎で最も近いマンションはコスモ三郷パークステージ（約90m、1989年築・全76戸）です。三郷中央駅が最寄りで竣工年の近い建物には、NTハイム（約890m、1989年築）や藤和シティコープ三郷（約1.3km、1990年築）があります。