水元公園ハイツ

水元公園ハイツは、1983年3月に竣工した、埼玉県三郷市戸ケ崎2丁目229-1のマンションです。2026年10月時点で築43年になります。建物は地上8階建て、総戸数は53戸です。1981年6月の新耐震基準の施行をまたぐ時期に建築確認を受けた建物のため、どちらの基準によるかは確認済証などの日付で確かめる必要があります。

最寄り駅はつくばエクスプレスの八潮駅です。駅までは道路距離で約2.6kmあり、徒歩では34分かかります。八潮駅の1日の乗降客数は約48,300人です。

都市計画の用途地域は準工業地域です。主に環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を増進するための地域で、住宅や店舗も建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。最寄りの都道府県地価調査の基準地（埼玉県三郷市戸ケ崎2丁目522番12、建物から約240m）の価格は10.2万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から1.0%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「小規模一般住宅のほか空地等も見られる住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、利根川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は後背湿地で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は前谷小学校、中学校は前川中学校です。前谷小学校までは直線で約360mです。半径500m以内の保育所・幼稚園・認定こども園は2か所で、最も近いのは幼稚園のゆたか幼稚園（約380m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所のあいゆう歯科三郷診療所（約200m）です。施設までの距離は直線距離です。

同じ三郷市戸ケ崎で最も近いマンションはグランテラス水元公園（約150m、1999年築・全61戸）です。