みさと団地１２-３号棟
埼玉県三郷市彦成3丁目12-3
JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩23分（1,803m）
みさと団地１２-３号棟は、JR武蔵野線新三郷駅から徒歩5分に立つ1975年11月竣工、地上5階・40戸の住棟です。同じ団地内の複数棟と築年が揃い、彦成の取引住戸の築年中央値と同じ1975年という点で、町内の標準的な位置づけになります。
みさと団地１２-３号棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
600万円
55㎡は三郷市彦成で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
10.9万円/㎡
−63%三郷市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は10.9万円/㎡で、彦成の成約㎡単価の中央値と同水準です。同駅・同年築のみさと団地１３-１号棟や１２-１１号棟なども同じ単価で並び、団地全体で水準がそろっています。三郷市全体の29.7万円/㎡と離れる背景には、築1年あたり4.17%という下落率が示す築年数の影響があります。あくまで推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
三郷市三郷市彦成の成約㎡単価の中央値（10.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市彦成の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
640万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
10.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
新三郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新三郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| みさと団地１２-３号棟 | 1975年 | 23分 | — | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| みさと団地４-１号棟 | 1975年 | 14分 | 288戸 | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| みさと団地１３街区１号棟 | 1975年 | 19分 | — | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| みさと団地１３-１８号棟 | 1975年 | 23分 | 48戸 | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| みさと団地１２街区 | 1975年 | 23分 | 572戸 | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| みさと団地１３-１号棟 | 1975年 | 23分 | 48戸 | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| みさと団地１３-１９号棟 | 1975年 | 23分 | 30戸 | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
みさと団地１２-３号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市彦成3丁目12-3
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩23分（道路距離1,803m）
- 竣工
- 1975年11月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,798人
- 小学校区
- 彦郷小学校
- 中学校区
- 彦糸中学校
- 緯度経度
- 35.851620, 139.854797
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 彦郷小学校
- 三郷市彦成3-8-29
- 中学校
- 彦糸中学校
- 三郷市彦糸3-14-4
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
みさと団地１２-３号棟から最も近い標準地（約543m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.2万円/㎡
+1%前年比
埼玉県三郷市上彦名字本田井堀内２５４番３
この標準地の周辺の状況
自動車販売会社、小売店が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立三郷工業技術高等学校高等学校389m
- 三郷市立彦郷小学校小学校503m
- 三郷市立立花小学校小学校585m
- 三郷市立彦糸小学校小学校905m
- 埼玉県立三郷特別支援学校特別支援学校917m
保育園・幼稚園
- 美咲保育園保育所274m
- みさと団地みやおか幼稚園幼稚園327m
- 天使幼稚園幼稚園626m
- 彦成保育所保育所722m
- さくら保育所保育所886m
医療機関
- 三郷ハートクリニック診療所・内 循271m
- 深井歯科医院歯科診療所・歯 小歯280m
- 藤平耳鼻咽喉科診療所・耳478m
- 医療法人三愛会 三愛会総合病院病院・内 小 耳 外 整 皮 泌 眼 呼内 消内 循内 麻 人工透析内科 脳 リハ 膠原病リウマチ内科640m
- 医療法人洋仁会 長村皮膚科クリニック診療所・皮722m
福祉施設
- 有限会社 仁障害者サービス施設348m
- 難病ケアハウス仁有料老人ホーム352m
- サポートセンターみどりの風障害者サービス施設380m
- アカシアの家 ファンハウス介護保険等の施設472m
- 三愛会ロイヤル訪問看護ステーション介護保険等の施設611m
文化施設
- 三郷市立北部図書館図書館431m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
みさと団地１２-３号棟のよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市彦成の他の建物
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