みさと第4住宅9街区7号棟
埼玉県三郷市彦成3丁目9-7
JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩19分
みさと第4住宅9街区7号棟は1978年竣工、地上14階建て56戸の団地型マンションで、新三郷駅から徒歩19分の彦成3丁目に位置します。同じ駅の建物の中では築年が古い側に入ります。
みさと第4住宅9街区7号棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
680万円
55㎡は三郷市彦成で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.4万円/㎡
−58%三郷市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は12.4万円/㎡で、三郷市彦成の中古成約中央値10.9万円/㎡をやや上回ります。取引住戸の築年中央値が1975年と近く、1976年築のみさと団地１０-１号棟などと同水準の10.9万円/㎡台の建物が多い中、この推定値はやや高めの位置づけです。あくまで推定値で販売価格ではありません。
この相場の算出方法
三郷市三郷市彦成の成約㎡単価の中央値（10.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市彦成の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
640万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
10.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
新三郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新三郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| みさと第4住宅9街区7号棟 | 1978年 | 19分 | — | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| みさと団地１０-１号棟 | 1976年 | 5分 | — | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| パークフィールドみさと３街区１号館 | 1987年 | 10分 | 152戸 | さつき平 | 22.4万円/㎡ |
| グリーンパーク早稲田3スカイスクエア | 1988年 | 15分 | 30戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| みさと団地１２-３号棟 | 1975年 | 5分 | 40戸 | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| パークフィールドみさと２街区２号館 | 1987年 | 10分 | 123戸 | さつき平 | 22.4万円/㎡ |
| みさと団地１３-２号棟 | 1975年 | 5分 | 20戸 | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
三郷市彦成の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均19.3万円/㎡に対して-44%です。
みさと第4住宅9街区7号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市彦成3丁目9-7
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩19分
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,798人
- 小学校区
- 彦糸小学校
- 中学校区
- 彦糸中学校
- 緯度経度
- 35.858158, 139.855728
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 彦糸小学校
- 三郷市彦成3-10-23
- 中学校
- 彦糸中学校
- 三郷市彦糸3-14-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
みさと第4住宅9街区7号棟から最も近い標準地（約1,106m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.9万円/㎡
+1%前年比
埼玉県吉川市美南５丁目２０番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建つ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立彦糸小学校小学校329m
- 三郷市立彦郷小学校小学校346m
- 三郷市立彦糸中学校中学校529m
- 獨協医科大学附属看護専門学校三郷校専修学校543m
- 埼玉県立三郷工業技術高等学校高等学校669m
保育園・幼稚園
- みさと団地みやおか幼稚園幼稚園442m
- 美咲保育園保育所458m
- きらり美南保育園保育所566m
- 三郷ひかり幼稚園幼稚園616m
- 天使幼稚園幼稚園653m
医療機関
- 医療法人三愛会 三愛会総合病院病院・内 小 耳 外 整 皮 泌 眼 呼内 消内 循内 麻 人工透析内科 脳 リハ 膠原病リウマチ内科264m
- 医療法人財団健和会 みさと健和団地診療所診療所・内 整 皮 泌378m
- 西本眼科診療所・眼414m
- 医療法人健悦会 さとうクリニック診療所・循 外 内 小 整414m
- 松本歯科医院歯科診療所・歯 小歯414m
福祉施設
- 居宅介護支援事業所 あいあい介護保険等の施設267m
- 就労継続支援Ｂ型事業所パティオ障害者サービス施設323m
- アクアキッズ みさと団地教室児童発達支援センター325m
- 三愛会ロイヤル訪問看護ステーション介護保険等の施設337m
- 福祉のニッカ 彦成ヘルパーステーション介護保険等の施設357m
文化施設
- 三郷市立北部図書館図書館458m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
みさと第4住宅9街区7号棟のよくある質問
周辺の建物
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