ライオンズマンション三郷第3

ライオンズマンション三郷第3は、1987年9月に竣工した、埼玉県三郷市早稲田1丁目20-1のマンションです。2026年10月時点で築39年になります。建物は地上5階建て、総戸数は46戸です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄り駅はJR武蔵野線の三郷駅です。駅までは道路距離で約800mあり、徒歩では11分かかります。三郷駅の1日の乗降客数は約25,800人です。

都市計画の用途地域は第一種住居地域です。住居の環境を守るための地域で、3,000㎡までの店舗や事務所、ホテルなども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。最寄りの都道府県地価調査の基準地（埼玉県三郷市早稲田2丁目17番7外、建物から約190m）の価格は19.8万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から3.7%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「小売店舗、スーパー等が多い駅前の商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、利根川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は後背湿地で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は早稲田小学校、中学校は早稲田中学校です。早稲田小学校までは直線で約640mです。半径500m以内の保育所・幼稚園・認定こども園は1か所で、最も近いのは保育所の早稲田保育所（約340m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の小川クリニック（約100m）です。最寄りの図書館は三郷市立早稲田図書館で、建物から約600mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ三郷市早稲田で最も近いマンションはベルシャトウ三郷早稲田ルパティオ（約60m、1997年築・全73戸）です。三郷駅が最寄りで竣工年の近い建物には、サンクラスター三郷（約130m、1990年築）や三郷早稲田団地4-1-1号棟（約190m、1983年築）があります。