ライオンズマンション三郷第２
埼玉県三郷市早稲田2丁目24-3
JR武蔵野線 三郷駅 徒歩12分（884m）
ライオンズマンション三郷第２は、1987年11月竣工、総戸数50戸、地上6階建てのマンションです。JR武蔵野線三郷駅から徒歩9分の位置にあり、周辺は鑑定士により小売店舗やスーパーが多い駅前の商業地域と記録されています。
ライオンズマンション三郷第２の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,253万円
80㎡は三郷市早稲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.7万円/㎡
−47%三郷市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は15.7万円/㎡、80㎡換算で推定価格1,253万円という目安です。三郷市早稲田の成約㎡単価の中央値16.3万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1988年で、本物件の竣工年とほぼ同水準です。三郷市全体の29.7万円/㎡との差は、築年による下落率が年4.17%と算出されている点が関係します。
この相場の算出方法
三郷市三郷市早稲田の成約㎡単価の中央値（16.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市早稲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
16.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
三郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション三郷第２ | 1987年 | 12分 | — | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション三郷第３ | 1987年 | 11分 | 46戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| グリーンパーク三郷 | 1989年 | 5分 | 35戸 | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
| ハイラーク三郷 | 1984年 | 14分 | 90戸 | 幸房 | 16.0万円/㎡ |
| 三郷早稲田団地６－５－２号棟 | 1987年 | 20分 | 30戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション三郷 | 1985年 | 6分 | 107戸 | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
| グレースハイツ三郷 | 1980年 | 15分 | 128戸 | 幸房 | 16.0万円/㎡ |
三郷市早稲田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均26.2万円/㎡に対して-38%です。
ライオンズマンション三郷第２の諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市早稲田2丁目24-3
- 最寄駅
- JR武蔵野線 三郷駅 徒歩12分（道路距離884m）
- 竣工
- 1987年11月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,758人
- 小学校区
- 早稲田小学校
- 中学校区
- 早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.849819, 139.881882
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早稲田小学校
- 三郷市三郷3-2-1
- 中学校
- 早稲田中学校
- 三郷市彦成5-56
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション三郷第２から最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県三郷市早稲田２丁目１７番７外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、スーパー等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立早稲田小学校小学校547m
- 三郷市立丹後小学校小学校616m
- 三郷市立瑞穂中学校中学校774m
- 埼玉県立三郷北高等学校高等学校927m
- 三郷市立早稲田中学校中学校1,039m
保育園・幼稚園
- 早稲田保育所保育所574m
- みさとこころ保育園保育所679m
- 幼保連携型認定こども園いなほ幼稚園幼保連携型認定こども園985m
- 幼保連携型認定こども園 いなほ幼稚園保育所987m
- 丹後保育所保育所1,099m
医療機関
- 医療法人斉藤歯科医院歯科診療所・歯115m
- 医療法人社団光揺会 むとう眼科診療所・眼157m
- 医療法人社団稲仁会早稲田医院診療所・内 胃内 整 リハ193m
- 医療法人社団英明会 三郷皮膚科医院診療所・小 皮 性 アレ206m
- まつお歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯206m
福祉施設
- ブルースカイ三郷障害者サービス施設99m
- シニアサポート早稲田居宅介護支援事業所介護保険等の施設111m
- グループホームみんなの家三郷介護保険等の施設120m
- インスピリット障害者サービス施設191m
- アルクケア児童発達支援センター201m
文化施設
- 三郷市立早稲田図書館図書館539m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション三郷第２のよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市早稲田の他の建物
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