みさと団地１３-１１号棟
埼玉県三郷市彦成3丁目13-11
JR武蔵野線 吉川美南駅 徒歩16分
みさと団地１３-１１号棟は、1975年11月竣工、地上5階建て48戸の住棟です。三郷市彦成の大規模団地を構成する1棟で、周辺は中規模一般住宅が建つ区画整然とした住宅地域と鑑定されています。最寄りはJR武蔵野線吉川美南駅で徒歩16分です。
みさと団地１３-１１号棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
600万円
55㎡は三郷市彦成で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
10.9万円/㎡
−63%三郷市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は10.9万円/㎡で、彦成の成約㎡単価の中央値と同水準です。この地域の取引住戸の築年中央値も1975年で、本棟の竣工年と一致するため、町名の平均的な水準がそのまま目安になります。三郷市全体の29.7万円/㎡との差は、築年による下落（築1年あたり4.17%）が主な要因です。55㎡の場合の推定価格は600万円で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
三郷市三郷市彦成の成約㎡単価の中央値（10.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市彦成の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
640万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
10.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
吉川美南駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉川美南駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| みさと団地１３-１１号棟 | 1975年 | 16分 | — | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| みさと第二住宅11号棟 | 1975年 | 10分 | 572戸 | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| みさと団地１２-２号棟 | 1975年 | 12分 | 572戸 | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| みさと団地１２-１３号棟 | 1975年 | 13分 | 572戸 | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| みさと団地１３-２０号棟 | 1975年 | 14分 | 38戸 | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| みさと団地１３-１４号棟 | 1975年 | 15分 | 30戸 | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| みさと団地１３-８号棟 | 1975年 | 17分 | 28戸 | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
みさと団地１３-１１号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市彦成3丁目13-11
- 最寄駅
- JR武蔵野線 吉川美南駅 徒歩16分
- 竣工
- 1975年11月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 彦糸小学校
- 中学校区
- 彦糸中学校
- 緯度経度
- 35.861034, 139.853043
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 彦糸小学校
- 三郷市彦成3-10-23
- 中学校
- 彦糸中学校
- 三郷市彦糸3-14-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
みさと団地１３-１１号棟から最も近い標準地（約709m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.9万円/㎡
+1%前年比
埼玉県吉川市美南５丁目２０番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建つ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立彦糸中学校中学校155m
- 三郷市立彦糸小学校小学校173m
- 吉川市立美南小学校小学校342m
- 獨協医科大学附属看護専門学校三郷校専修学校472m
- 三郷市立彦郷小学校小学校568m
保育園・幼稚園
- 三郷ひかり幼稚園幼稚園254m
- コビープリスクールよしかわみなみ保育所298m
- きらり美南保育園保育所370m
- かほ保育園保育所510m
- 吉川ムサシノ幼稚園幼稚園568m
医療機関
- 医療法人健悦会 さとうクリニック診療所・循 外 内 小 整405m
- 西本眼科診療所・眼406m
- 松本歯科医院歯科診療所・歯 小歯408m
- 美なみ形成皮フ科診療所・形 皮461m
- むさし野ファミリークリニック診療所・内 糖尿病 内分泌内科 循内 小461m
福祉施設
- イリーゼよしかわ介護保険等の施設445m
- ツクイ吉川美南介護保険等の施設459m
- 通所支援ベルテール みさと団地園児童福祉サービス施設498m
- 居宅介護支援事業所 あいあい介護保険等の施設560m
- 居宅介護支援事業所 はるかぜ介護保険等の施設659m
文化施設
- 三郷市立北部図書館図書館855m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
みさと団地１３-１１号棟のよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市彦成の他の建物
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