パークフィールドみさとテラウエスト４街区３号館
埼玉県三郷市さつき平2丁目4-3
JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩14分
パークフィールドみさとテラウエスト４街区３号館は、1991年竣工・総戸数108戸・地上21階建てで、新三郷駅まで徒歩14分の立地です。さつき平の中古マンション成約データでは築年中央値1990年と近く、同時期の建物群と近い価格帯で取引されています。
パークフィールドみさとテラウエスト４街区３号館の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
1,981万円
85㎡は三郷市さつき平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.3万円/㎡
−21%三郷市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は23.3万円/㎡で、三郷市全体の29.7万円/㎡より低めです。築年による下落率（築1年あたり4.17%）を踏まえると、1991年築という築年の古さが単価を下げる要因とみられます。同じ4街区1号館・3街区1号館（いずれも1991年築）の成約㎡単価も22.4万円/㎡で近い水準です。85㎡での推定価格は1,981万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
三郷市三郷市さつき平の成約㎡単価の中央値（22.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1,981万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
22.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
新三郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新三郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークフィールドみさとテラウエスト４街区３号館 | 1991年 | 14分 | — | さつき平 | 22.4万円/㎡ |
| パークフィールドみさとテラウエスト４街区１号館 | 1991年 | 10分 | 136戸 | さつき平 | 22.4万円/㎡ |
| 三郷ダイヤモンドマンション | 1989年 | 15分 | 23戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| みさと団地１０-８号棟 | 1987年 | 5分 | — | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| エフローレ新三郷２１６ | 2000年 | 7分 | 218戸 | 半田 | 30.3万円/㎡ |
| パークフィールドみさとテラウエスト３街区１号館 | 1991年 | 12分 | 136戸 | さつき平 | 22.4万円/㎡ |
| グリーンパーク早稲田4フェアウインド | 1989年 | 18分 | 27戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
三郷市さつき平の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均19.2万円/㎡に対して+16%です。
パークフィールドみさとテラウエスト４街区３号館の諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市さつき平2丁目4-3
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩14分
- 竣工
- 1991年1月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全108戸
- 階数
- 地上21階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 立花小学校
- 緯度経度
- 35.850578, 139.866257
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 立花小学校
- 三郷市彦成4-3-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークフィールドみさとテラウエスト４街区３号館から最も近い標準地（約825m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県三郷市新三郷ららシティ１丁目１８６７番３８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立瑞木小学校小学校353m
- 埼玉県立三郷特別支援学校特別支援学校369m
- 三郷市立立花小学校小学校566m
- 三郷市立彦成中学校中学校575m
- 三郷市立瑞穂中学校中学校638m
保育園・幼稚園
- さくら保育所保育所542m
- 幼保連携型認定こども園みさとさくらの森幼保連携型認定こども園559m
- 天使幼稚園幼稚園617m
- みさと団地みやおか幼稚園幼稚園970m
- 美咲保育園保育所1,076m
医療機関
- BRISTO DENTAL CLINIC歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外134m
- 医療法人社団全央会 新三郷中央歯科医院歯科診療所・歯 小歯177m
- はやし整形外科診療所・整181m
- 医療法人若松歯科医院歯科診療所・歯245m
- さつき内科診療所・内 精245m
福祉施設
- コンパス障害者サービス施設279m
- 三郷市立北児童館児童館378m
- 三郷市地域包括支援センターみずぬま相談所等の施設385m
- Lagom みさと団地障害者サービス施設501m
- アカシアの家 ファンハウス介護保険等の施設571m
文化施設
- 三郷市立北部図書館図書館860m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークフィールドみさとテラウエスト４街区３号館のよくある質問
周辺の建物
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1989年築・全217戸・地上14階
パークフィールドみさとテラウエスト２街区２号館
1990年築・全210戸・地上13階
パークフィールドみさとテラウエスト３街区２号館
1991年築・全189戸・地上14階
パークフィールドみさと３街区２号館
1989年築・全171戸・地上22階
パークフィールドみさと３街区１号館
1987年築・全152戸・地上14階
パークフィールドみさとテラウエスト５街区１号館
1990年築・全140戸・地上14階
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