エフローレ新三郷２１６
埼玉県三郷市半田418
JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩7分
エフローレ新三郷２１６は2000年11月竣工、総戸数218戸、地上9階・地下1階の建物で、新三郷駅から徒歩7分に位置します。同駅周辺の1991〜1994年築の建物より竣工年が新しく、成約㎡単価も高めに出ています。
エフローレ新三郷２１６の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,123万円
70㎡は三郷市半田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.3万円/㎡
+2%三郷市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
三郷市半田の中古マンション成約は4件で、㎡単価の中央値は30.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値は2000年です。この建物はその築年に近く、推定㎡単価も同じ30.3万円/㎡、70㎡なら推定価格2,123万円です。三郷市全体の29.7万円/㎡よりわずかに高い水準ですが、階数や向きなどは反映していない推定値です。
この相場の算出方法
三郷市三郷市半田の成約㎡単価の中央値（30.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市半田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新三郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新三郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エフローレ新三郷２１６ | 2000年 | 7分 | — | 半田 | 30.3万円/㎡ |
| マートルコート三郷早稲田 | 1994年 | 20分 | 32戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| パークフィールドみさとテラウエスト４街区１号館 | 1991年 | 10分 | 136戸 | さつき平 | 22.4万円/㎡ |
| パークフィールドみさとテラウエスト３街区１号館 | 1991年 | 12分 | 136戸 | さつき平 | 22.4万円/㎡ |
| パークフィールドみさとテラウエスト４街区３号館 | 1991年 | 14分 | 108戸 | さつき平 | 22.4万円/㎡ |
| パークフィールドみさとテラウエスト４街区２号館 | 1991年 | 14分 | 136戸 | さつき平 | 22.4万円/㎡ |
| パークフィールドみさとテラウエスト３街区２号館 | 1991年 | 14分 | 189戸 | さつき平 | 22.4万円/㎡ |
三郷市半田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均19.3万円/㎡に対して+57%です。
エフローレ新三郷２１６の諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市半田418
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩7分
- 竣工
- 2000年11月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全218戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 小学校区
- 桜小学校
- 中学校区
- 早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.864681, 139.869034
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜小学校
- 三郷市彦成4-5-16
- 中学校
- 早稲田中学校
- 三郷市彦成5-56
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エフローレ新三郷２１６から最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
4.6万円/㎡
±0%前年比
埼玉県三郷市半田字五反田２８７番２
この標準地の周辺の状況
農家住宅、作業所、一般住宅の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立桜小学校小学校924m
- 三郷市立早稲田中学校中学校979m
- 獨協医科大学附属看護専門学校三郷校専修学校1,031m
- 三郷市立彦成中学校中学校1,060m
- 埼玉県立吉川美南高等学校高等学校1,091m
保育園・幼稚園
- レイモンド新三郷保育園保育所232m
- 幼保連携型認定こども園みさとさくらの森保育所1,025m
- つつじ保育園保育所1,152m
- きらり美南保育園保育所1,175m
- さくら保育所保育所1,180m
医療機関
- 特別養護老人ホーム あったかの家みさと診療所・内80m
- 特別養護老人ホーム みなみの苑診療所・内 外365m
- うえだ歯科医院歯科診療所・歯529m
- ららぽーと新三郷デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外630m
- 医療法人社団祥世会 IS歯科ｸﾘﾆｯｸ新三郷歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯731m
福祉施設
- あったかの家みさと介護保険等の施設78m
- 特別養護老人ホーム あったかの家みさと老人短期入所施設78m
- 特別養護老人ホーム みなみの苑介護保険等の施設359m
- ショートステイ みなみの苑老人短期入所施設359m
- みなみの苑介護保険等の施設360m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エフローレ新三郷２１６のよくある質問
周辺の建物
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