エフローレ新三郷216
埼玉県三郷市半田418
JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩20分（1,540m）
エフローレ新三郷２１６は、新三郷駅が最寄りの100棟の中で4番目に新しい建物で、同じ駅の88棟では15番目に戸数が多い218戸の規模です。マートルコート三郷早稲田やパークフィールドみさとより竣工が新しく、規模の大きさが特徴です。
エフローレ新三郷216の特徴
- 新三郷駅が最寄りの100棟で4番目に新しい
- 同じ駅の88棟で15番目に戸数が多い（全218戸）
- 通学区域の小学校は桜小学校
同じ最寄駅・同じ町名の建物と比べた結果です。学区・災害リスク・周辺施設は国土交通省の公的データによります。
エフローレ新三郷216の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,123万円
70㎡は三郷市半田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.3万円/㎡
+2%三郷市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
この建物の推定㎡単価は30.3万円/㎡で、三郷市全体の29.7万円/㎡より高い水準です。同じ駅で築年が近いマートルコート三郷早稲田（推定21.0万円/㎡）やパークフィールドみさと（推定23.3万円/㎡）より高く、この建物より古い築年による差が表れています。
この相場の算出方法
三郷市半田の成約㎡単価の中央値（30.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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同じ駅・近い築年の建物
新三郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エフローレ新三郷216 | 2000年 | 20分 | — | 半田 | 30.3万円/㎡ |
| マートルコート三郷早稲田 | 1994年 | 24分 | 32戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| パークフィールドみさと | 1991年 | 14分 | 136戸 | さつき平 | 22.4万円/㎡ |
| パークフィールドみさとテラウエスト3街区1号館 | 1991年 | 14分 | 136戸 | さつき平 | 22.4万円/㎡ |
| パークフィールドみさとテラウエスト4街区1号館 | 1991年 | 15分 | 136戸 | さつき平 | 22.4万円/㎡ |
| パークフィールドみさとテラウエスト4街区2号館 | 1991年 | 16分 | 136戸 | さつき平 | 22.4万円/㎡ |
| パークフィールドみさとテラウエスト4街区3号館 | 1991年 | 16分 | 108戸 | さつき平 | 22.4万円/㎡ |
三郷市半田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均19.3万円/㎡に対して+57%です。
エフローレ新三郷216の立地と特徴
エフローレ新三郷216は、2000年11月に竣工した、埼玉県三郷市半田418のマンションです。2026年10月時点で築25年になります。総戸数は218戸と100戸以上の規模で、建物は地上9階・地下1階建てです。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。
最寄り駅はJR武蔵野線の新三郷駅です。駅までは道路距離で約1.5kmあり、徒歩では20分かかります。新三郷駅の1日の乗降客数は約26,800人です。
最寄りの公示地価の標準地（埼玉県三郷市半田字五反田287番2、建物から約200m）の価格は46,100円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年からほぼ横ばいです。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「農家住宅、作業所、一般住宅の混在する住宅地域」と記載されています。
建物の所在地は、利根川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は後背湿地で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。
通学区域の小学校は桜小学校、中学校は早稲田中学校です。桜小学校までは直線で約920mです。半径500m以内の保育所・幼稚園・認定こども園は1か所で、最も近いのは保育所のレイモンド新三郷保育園（約230m）です。半径500m以内の病院・診療所は2か所で、最も近いのは診療所の特別養護老人ホーム あったかの家みさと（約80m）です。施設までの距離は直線距離です。
建物データベース、国土交通省の公的データ（用途地域・地価・災害リスク・学区・周辺施設）、駅の乗降客数から作成した説明です。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜小学校
- 三郷市彦成4-5-16
- 中学校
- 早稲田中学校
- 三郷市彦成5-56
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エフローレ新三郷216から最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
4.6万円/㎡
±0%前年比
埼玉県三郷市半田字五反田２８７番２
この標準地の周辺の状況
農家住宅、作業所、一般住宅の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立桜小学校小学校924m
- 三郷市立早稲田中学校中学校979m
- 獨協医科大学附属看護専門学校三郷校専修学校1,031m
- 三郷市立彦成中学校中学校1,060m
- 埼玉県立吉川美南高等学校高等学校1,091m
保育園・幼稚園
- レイモンド新三郷保育園保育所232m
- 幼保連携型認定こども園みさとさくらの森保育所1,025m
- つつじ保育園保育所1,152m
- きらり美南保育園保育所1,175m
- さくら保育所保育所1,180m
医療機関
- 特別養護老人ホーム あったかの家みさと診療所・内80m
- 特別養護老人ホーム みなみの苑診療所・内 外365m
- うえだ歯科医院歯科診療所・歯529m
- ららぽーと新三郷デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外630m
- 医療法人社団祥世会 IS歯科ｸﾘﾆｯｸ新三郷歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯731m
福祉施設
- あったかの家みさと介護保険等の施設78m
- 特別養護老人ホーム あったかの家みさと老人短期入所施設78m
- 特別養護老人ホーム みなみの苑介護保険等の施設359m
- ショートステイ みなみの苑老人短期入所施設359m
- みなみの苑介護保険等の施設360m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エフローレ新三郷216の諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市半田418
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩20分（道路距離1,540m）
- 竣工
- 2000年11月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全218戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,798人
- 小学校区
- 桜小学校
- 中学校区
- 早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.864681, 139.869034
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
三郷市半田の中古マンション相場
三郷市半田では2023年7〜9月から2026年1〜3月までに中古マンションの成約が4件あり、価格の中央値は2,250万円（専有面積の中央値70㎡）、㎡単価の中央値は30.3万円/㎡、取引された住戸の築年の中央値は2000年です。新三郷駅の㎡単価は2011年の19.6万円/㎡から2026年は20.0万円/㎡で、2016年と比べて0%です。
新三郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023年7〜9月〜2026年1〜3月の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
エフローレ新三郷216のよくある質問
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。