マートルコート三郷早稲田

マートルコート三郷早稲田は、1994年11月に竣工した、埼玉県三郷市早稲田4丁目27-6のマンションです。2026年10月時点で築31年になります。建物は地上6階・地下1階建て、総戸数は32戸です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄り駅はJR武蔵野線の新三郷駅です。駅までは道路距離で約1.9kmあり、徒歩では24分かかります。新三郷駅の1日の乗降客数は約26,800人です。

都市計画の用途地域は第一種中高層住居専用地域です。中高層住宅の良好な住環境を守るための地域で、住宅のほか病院や大学、一定規模までの店舗なども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。最寄りの公示地価の標準地（埼玉県三郷市新三郷ららシティ1丁目177番150、建物から約330m）の価格は14万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から2.2%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、利根川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は後背湿地で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は丹後小学校、中学校は早稲田中学校です。丹後小学校までは直線で約550mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園の登録は無く、最も近いのは保育所の早稲田保育所（約760m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の高野歯科医院（約340m）です。最寄りの図書館は三郷市立早稲田図書館で、建物から約440mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ三郷市早稲田で最も近いマンションは三郷ダイヤモンドマンション（約230m、1989年築・全23戸）です。新三郷駅が最寄りで竣工年の近い建物には、パークフィールドみさと5街区2号館（約990m、1989年築）があります。