みさと団地13-9号棟

みさと団地13-9号棟は、1975年11月に竣工した、埼玉県三郷市彦成3丁目13-9のマンションです。2026年10月時点で築50年になります。建物は地上5階建てです。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

最寄り駅はJR武蔵野線の吉川美南駅です。駅までは道路距離で約2.1kmあり、徒歩では27分かかります。吉川美南駅の1日の乗降客数は約12,600人です。

都市計画の用途地域は第一種中高層住居専用地域です。中高層住宅の良好な住環境を守るための地域で、住宅のほか病院や大学、一定規模までの店舗なども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。最寄りの都道府県地価調査の基準地（埼玉県吉川市美南5丁目20番5、建物から約770m）の価格は11.9万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から0.8%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「中規模一般住宅が建つ区画整然とした住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、利根川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は後背湿地で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は彦糸小学校、中学校は彦糸中学校です。彦糸小学校までは直線で約170mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が3か所あり、最も近いのは幼稚園の三郷ひかり幼稚園（約330m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の医療法人健悦会 さとうクリニック（約350m）です。最寄りの図書館は三郷市立北部図書館で、建物から約790mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ三郷市彦成で最も近いマンションはみさと団地13-10号棟（約40m、1975年築・全30戸）です。吉川美南駅が最寄りで竣工年の近い建物には、みさと団地13-8号棟（約60m、1975年築）やみさと団地13-11号棟（約90m、1975年築）があります。