モナークガーデン三郷
埼玉県三郷市三郷1丁目17-1
JR武蔵野線 三郷駅 徒歩10分（725m）
モナークガーデン三郷は、JR武蔵野線三郷駅から徒歩9分に建つ総戸数45戸のマンションです。2007年3月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値である1999年より新しい部類に入ります。地上6階・地下1階と、規模は中層に収まります。
モナークガーデン三郷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,309万円
65㎡は三郷市三郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.9万円/㎡
+72%三郷市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は50.9万円/㎡、65㎡換算で推定3,309万円という目安です。三郷市三郷の㎡単価中央値36.5万円/㎡、市全体の29.7万円/㎡を上回る水準で、これは築1年あたり4.17%という下落率の回帰上、2007年築が比較対象より築浅にあたるためです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
三郷市三郷市三郷の成約㎡単価の中央値（36.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市三郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
三郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モナークガーデン三郷 | 2007年 | 10分 | — | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
| ウッドライク三郷 | 2007年 | 9分 | 29戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| ウィズ三郷 | 2005年 | 8分 | 201戸 | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
| モナーク三郷 | 2005年 | 7分 | 24戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| ラシェーナ三郷アビエルト | 2005年 | 10分 | 41戸 | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
| レーベンハイム三郷駅前 | 2004年 | 3分 | 108戸 | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
| ロアジス三郷弐番館 | 1997年 | 8分 | 14戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
三郷市三郷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均16.3万円/㎡に対して+123%です。
モナークガーデン三郷の諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市三郷1丁目17-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 三郷駅 徒歩10分（道路距離725m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,758人
- 小学校区
- 早稲田小学校
- 中学校区
- 北中学校
- 緯度経度
- 35.839397, 139.885712
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早稲田小学校
- 三郷市三郷3-2-1
- 中学校
- 北中学校
- 三郷市泉267-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モナークガーデン三郷から最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.4万円/㎡
+4%前年比
埼玉県三郷市三郷１丁目２５番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立早稲田小学校小学校688m
- 三郷市立幸房小学校小学校997m
- 埼玉県立三郷北高等学校高等学校1,035m
- 流山市立南流山小学校小学校1,304m
保育園・幼稚園
- みさとこころ保育園保育所530m
- 認定こども園わせだ保育所792m
- 森のまち南流山保育園保育所819m
- つくし保育園保育所990m
- なかよし保育園保育所999m
医療機関
- 毛塚歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯301m
- 吉崎歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 矯歯316m
- 医療法人財団 東京勤労者医療会 メンタルクリニックみさと診療所・精 神350m
- むさし野歯科医院歯科診療所・歯396m
- 児玉クリニック診療所・整 内 リハ431m
福祉施設
- パナソニックエイジフリーケアセンター三郷・訪問入浴介護保険等の施設201m
- パナソニックエイジフリーケアセンター埼玉三郷・デイサービス老人デイサービスセンター208m
- ユアーズ訪問看護リハビリステーション三郷介護保険等の施設302m
- ぱすてる児童福祉サービス施設341m
- 株式会社ケアフレンズ介護保険等の施設358m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モナークガーデン三郷のよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市三郷の他の建物
モナークガーデン三郷の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。