三郷早稲田団地3-23-2号棟

三郷早稲田団地3-23-2号棟は、1981年8月に竣工した、埼玉県三郷市早稲田3丁目23-2のマンションです。2026年10月時点で築45年になります。建物は地上5階建て、総戸数は20戸です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

最寄り駅はJR武蔵野線の三郷駅です。駅までは道路距離で約1.3kmあり、徒歩では17分かかります。三郷駅の1日の乗降客数は約25,800人です。

都市計画の用途地域は第一種中高層住居専用地域です。中高層住宅の良好な住環境を守るための地域で、住宅のほか病院や大学、一定規模までの店舗なども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。最寄りの都道府県地価調査の基準地（埼玉県三郷市早稲田3丁目17番13、建物から約150m）の価格は14.2万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から4.4%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、利根川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は後背湿地で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は丹後小学校、中学校は早稲田中学校です。丹後小学校までは直線で約240mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が3か所あり、最も近いのは保育所の早稲田保育所（約180m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所のアイビー早稲田歯科クリニック（約100m）です。最寄りの図書館は三郷市立早稲田図書館で、建物から約330mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ三郷市早稲田で最も近いマンションは三郷早稲田団地3-23-1号棟（約30m、1981年築・全12戸）です。三郷駅が最寄りで竣工年の近い建物には、三郷早稲田団地3-23-3号棟（約60m、1981年築）や三郷早稲田団地3-24-1号棟（約60m、1981年築）があります。