みさと団地８-２２号棟
埼玉県三郷市彦成3丁目8-22
JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩20分（1,555m）
みさと団地８-２２号棟は1974年10月竣工、総戸数28戸、地上5階建てで、新三郷駅まで徒歩17分の立地です。彦成の成約実績と築年がほぼ同じ棟が多く、周辺の同時期築棟と比較しやすい建物です。
みさと団地８-２２号棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
576万円
55㎡は三郷市彦成で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
10.5万円/㎡
−65%三郷市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は10.5万円/㎡で、彦成の成約中央値10.9万円/㎡や築年が近い同駅の他棟（いずれも10.9万円/㎡）とほぼ同水準です。築1974年という古さが単価を三郷市全体の29.7万円/㎡より大きく下げている要因と考えられます。55㎡換算での推定価格は576万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
三郷市三郷市彦成の成約㎡単価の中央値（10.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市彦成の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
640万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
10.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
新三郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新三郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| みさと団地８-２２号棟 | 1974年 | 20分 | — | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| みさと第１住宅３号館 | 1974年 | 9分 | 688戸 | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| 公団みさと団地 | 1974年 | 19分 | — | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| みさと団地８-１４号棟 | 1974年 | 19分 | 20戸 | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| みさと第１住宅 | 1974年 | 19分 | 688戸 | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| みさと団地８-４号棟 | 1974年 | 20分 | 20戸 | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| みさと団地８-１９号棟 | 1974年 | 20分 | 30戸 | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
みさと団地８-２２号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市彦成3丁目8-22
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩20分（道路距離1,555m）
- 竣工
- 1974年10月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,798人
- 小学校区
- 彦郷小学校
- 中学校区
- 彦糸中学校
- 緯度経度
- 35.855896, 139.854050
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 彦郷小学校
- 三郷市彦成3-8-29
- 中学校
- 彦糸中学校
- 三郷市彦糸3-14-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
みさと団地８-２２号棟から最も近い標準地（約859m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.2万円/㎡
+1%前年比
埼玉県三郷市上彦名字本田井堀内２５４番３
この標準地の周辺の状況
自動車販売会社、小売店が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立彦郷小学校小学校89m
- 三郷市立彦糸小学校小学校429m
- 埼玉県立三郷工業技術高等学校高等学校561m
- 三郷市立彦糸中学校中学校652m
- 三郷市立立花小学校小学校685m
保育園・幼稚園
- 美咲保育園保育所225m
- みさと団地みやおか幼稚園幼稚園287m
- 彦成保育所保育所537m
- 天使幼稚園幼稚園657m
- 三郷ひかり幼稚園幼稚園710m
医療機関
- 藤平耳鼻咽喉科診療所・耳212m
- 深井歯科医院歯科診療所・歯 小歯232m
- 医療法人三愛会 三愛会総合病院病院・内 小 耳 外 整 皮 泌 眼 呼内 消内 循内 麻 人工透析内科 脳 リハ 膠原病リウマチ内科374m
- 医療法人財団健和会 みさと健和団地診療所診療所・内 整 皮 泌559m
- 三郷ハートクリニック診療所・内 循595m
福祉施設
- サポートセンターみどりの風障害者サービス施設101m
- 有限会社 仁介護保険等の施設245m
- 難病ケアハウス仁有料老人ホーム247m
- 三愛会ロイヤル訪問看護ステーション介護保険等の施設409m
- 就労継続支援Ｂ型事業所パティオ障害者サービス施設430m
文化施設
- 三郷市立北部図書館図書館391m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
みさと団地８-２２号棟のよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市彦成の他の建物
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