三郷早稲田団地３－２３－４号棟
埼玉県三郷市早稲田3丁目23-4
JR武蔵野線 三郷駅 徒歩11分
三郷早稲田団地３－２３－４号棟は、1981年8月竣工、地上3階建て18戸の小規模な住棟です。JR武蔵野線三郷駅から徒歩11分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。鑑定士は周辺を中規模一般住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域としています。
三郷早稲田団地３－２３－４号棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
976万円
80㎡は三郷市早稲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.2万円/㎡
−59%三郷市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は12.2万円で、80㎡換算の推定価格は976万円です。三郷市早稲田の成約㎡単価の中央値16.3万円を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1988年で、本棟の1981年より新しいことが要因と考えられます。同じ駅で1980年築のグレースハイツ三郷は16.0万円、1975年築のみさと団地２-３号棟は10.9万円です。
この相場の算出方法
三郷市三郷市早稲田の成約㎡単価の中央値（16.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市早稲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
16.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
三郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三郷早稲田団地３－２３－４号棟 | 1981年 | 11分 | — | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| 三郷早稲田団地３－２３－１号棟 | 1981年 | 11分 | 12戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| 三郷スカイマンション | 1982年 | 3分 | 141戸 | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
| グレースハイツ三郷 | 1980年 | 13分 | 128戸 | 幸房 | 16.0万円/㎡ |
| みさと団地２-３号棟 | 1975年 | 44分 | 136戸 | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| 三郷早稲田団地３－２０－２号棟 | 1981年 | 11分 | 25戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| サンハイツ三郷 | 1982年 | 3分 | 28戸 | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
三郷市早稲田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均21.1万円/㎡に対して-23%です。
三郷早稲田団地３－２３－４号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市早稲田3丁目23-4
- 最寄駅
- JR武蔵野線 三郷駅 徒歩11分
- 竣工
- 1981年8月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 丹後小学校
- 中学校区
- 早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.853771, 139.887817
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 丹後小学校
- 三郷市早稲田5-3
- 中学校
- 早稲田中学校
- 三郷市彦成5-56
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三郷早稲田団地３－２３－４号棟から最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県三郷市早稲田３丁目１７番１３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立丹後小学校小学校268m
- 三郷市立前間小学校小学校900m
- 三郷市立後谷小学校小学校931m
- 三郷市立早稲田小学校小学校1,107m
- 千葉県立流山南高等学校高等学校1,143m
保育園・幼稚園
- 早稲田保育所保育所161m
- 幼保連携型認定こども園いなほ幼稚園幼保連携型認定こども園293m
- 幼保連携型認定こども園 いなほ幼稚園保育所296m
- 丹後保育所保育所553m
- このはな幼稚園幼稚園1,026m
医療機関
- アイビー早稲田歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外126m
- クリニックふれあい早稲田診療所・内 精 神 アレ 消 小 皮 リハ144m
- たぐま歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯253m
- 寺尾歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外428m
- 高野歯科医院歯科診療所・歯448m
福祉施設
- ケアホーム たんぽぽ障害者サービス施設77m
- 小規模多機能型居宅介護 えがお介護保険等の施設79m
- アカシア訪問看護ステーション介護保険等の施設84m
- グループホーム こかげ障害者サービス施設104m
- デイサービスふれあい倶楽部老人デイサービスセンター128m
文化施設
- 三郷市立早稲田図書館図書館363m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三郷早稲田団地３－２３－４号棟のよくある質問
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