三郷早稲田団地６－４－２号棟
埼玉県三郷市早稲田6丁目4-2
JR武蔵野線 三郷駅 徒歩21分（1,634m）
三郷早稲田団地６－４－２号棟は、1987年11月竣工、地上5階建て・総戸数30戸の団地型住棟です。JR武蔵野線三郷駅から徒歩14分に位置し、区画整理済みの第１種中高層住居専用地域に建ちます。1棟30戸という小さめの規模が特徴です。
三郷早稲田団地６－４－２号棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,253万円
80㎡は三郷市早稲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.7万円/㎡
−47%三郷市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は15.7万円/㎡、80㎡換算で推定1,253万円という目安です。三郷市早稲田の成約㎡単価の中央値16.3万円/㎡をやや下回りますが、同地区で取引された住戸の築年中央値が1988年で、本棟の1987年竣工とほぼ同水準にあります。三郷市全体の29.7万円/㎡との差は、築年による下落率が年4.17%と算出されている点が影響しています。
この相場の算出方法
三郷市三郷市早稲田の成約㎡単価の中央値（16.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市早稲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
16.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
三郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三郷早稲田団地６－４－２号棟 | 1987年 | 21分 | — | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション三郷第３ | 1987年 | 11分 | 46戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| グリーンパーク三郷 | 1989年 | 5分 | 35戸 | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
| ハイラーク三郷 | 1984年 | 14分 | 90戸 | 幸房 | 16.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション三郷第２ | 1987年 | 12分 | 50戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション三郷 | 1985年 | 6分 | 107戸 | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
| グレースハイツ三郷 | 1980年 | 15分 | 128戸 | 幸房 | 16.0万円/㎡ |
三郷市早稲田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均26.2万円/㎡に対して-38%です。
三郷早稲田団地６－４－２号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市早稲田6丁目4-2
- 最寄駅
- JR武蔵野線 三郷駅 徒歩21分（道路距離1,634m）
- 竣工
- 1987年11月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,758人
- 小学校区
- 後谷小学校
- 中学校区
- 早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.856819, 139.886063
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 後谷小学校
- 三郷市後谷36-3
- 中学校
- 早稲田中学校
- 三郷市彦成5-56
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三郷早稲田団地６－４－２号棟から最も近い標準地（約359m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県三郷市早稲田６丁目２５番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立丹後小学校小学校250m
- 三郷市立後谷小学校小学校567m
- 三郷市立前間小学校小学校608m
- 三郷市立早稲田中学校中学校972m
- 三郷市立瑞穂中学校中学校1,347m
保育園・幼稚園
- 丹後保育所保育所234m
- 幼保連携型認定こども園いなほ幼稚園幼保連携型認定こども園430m
- 幼保連携型認定こども園 いなほ幼稚園保育所435m
- 早稲田保育所保育所511m
- このはな幼稚園幼稚園1,174m
医療機関
- アイビー早稲田歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外250m
- 寺尾歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外318m
- 医療法人こみね歯科医院歯科診療所・歯 小歯375m
- 舘脇医院診療所・内 胃 循 小 外 整 肛391m
- たぐま歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯445m
福祉施設
- 三郷市地域包括支援センター早稲田相談所等の施設237m
- 居宅介護支援事業所 プロージット介護保険等の施設298m
- ケアホーム たんぽぽ障害者サービス施設434m
- 小規模多機能型居宅介護 えがお介護保険等の施設438m
- グループホーム こかげ障害者サービス施設450m
文化施設
- 三郷市立早稲田図書館図書館335m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三郷早稲田団地６－４－２号棟のよくある質問
周辺の建物
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