三郷早稲田サニーコート

三郷早稲田サニーコートは、1995年10月に竣工した、埼玉県三郷市早稲田4丁目7-1のマンションです。2026年10月時点で築31年になります。建物は地上6階建て、総戸数は33戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄り駅はJR武蔵野線の三郷駅です。駅までは道路距離で約1.1kmあり、徒歩では15分かかります。三郷駅の1日の乗降客数は約25,800人です。

都市計画の用途地域は第一種中高層住居専用地域です。中高層住宅の良好な住環境を守るための地域で、住宅のほか病院や大学、一定規模までの店舗なども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。最寄りの都道府県地価調査の基準地（埼玉県三郷市早稲田2丁目17番7外、建物から約360m）の価格は19.8万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から3.7%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「小売店舗、スーパー等が多い駅前の商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、利根川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は後背湿地で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は丹後小学校、中学校は早稲田中学校です。丹後小学校までは直線で約410mです。半径500m以内の保育所・幼稚園・認定こども園は1か所で、最も近いのは保育所の早稲田保育所（約430m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の医療法人社団英明会 三郷皮膚科医院（約10m）です。最寄りの図書館は三郷市立早稲田図書館で、建物から約330mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ三郷市早稲田で最も近いマンションはロアジス三郷壱番館（約150m、1997年築・全14戸）です。三郷駅が最寄りで竣工年の近い建物には、ライオンズマンション三郷第6（約190m、1990年築）があります。