三郷早稲田サニーコート
埼玉県三郷市早稲田4丁目7-1
JR武蔵野線 三郷駅 徒歩11分
三郷早稲田サニーコートは、1995年10月竣工、地上6階・総戸数33戸のマンションです。JR武蔵野線三郷駅から徒歩11分に位置します。三郷市早稲田で取引された中古マンションの築年中央値は1988年で、それより新しい年代の建物にあたります。
三郷早稲田サニーコートの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,749万円
80㎡は三郷市早稲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.9万円/㎡
−26%三郷市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は21.9万円/㎡、80㎡換算で推定1,749万円が目安です。町名の㎡単価中央値16.3万円/㎡を上回る一方、三郷市全体の29.7万円/㎡は下回ります。同じ駅で1995年築の建物には16.3万円/㎡と36.5万円/㎡の成約があり、その間の水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
三郷市三郷市早稲田の成約㎡単価の中央値（16.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市早稲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
16.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
三郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三郷早稲田サニーコート | 1995年 | 11分 | — | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| ライオンズシティ三郷 | 1995年 | 3分 | 45戸 | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
| アミティ三郷早稲田６－１－２号棟 | 1995年 | 15分 | 29戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| アミティ三郷早稲田６－１－１号棟 | 1995年 | 15分 | 30戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| セレスト三郷 | 1998年 | 2分 | 26戸 | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
| アミティ三郷早稲田 | 1995年 | 15分 | 59戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション三郷駅前 | 1999年 | 2分 | 70戸 | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
三郷市早稲田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均36.5万円/㎡に対して-55%です。
三郷早稲田サニーコートの諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市早稲田4丁目7-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 三郷駅 徒歩11分
- 竣工
- 1995年10月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 丹後小学校
- 中学校区
- 早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.851612, 139.882690
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 丹後小学校
- 三郷市早稲田5-3
- 中学校
- 早稲田中学校
- 三郷市彦成5-56
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三郷早稲田サニーコートから最も近い標準地（約360m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県三郷市早稲田２丁目１７番７外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、スーパー等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立丹後小学校小学校407m
- 三郷市立早稲田小学校小学校747m
- 三郷市立瑞穂中学校中学校853m
- 三郷市立早稲田中学校中学校933m
- 三郷市立後谷小学校小学校1,002m
保育園・幼稚園
- 早稲田保育所保育所434m
- 幼保連携型認定こども園いなほ幼稚園幼保連携型認定こども園812m
- 幼保連携型認定こども園 いなほ幼稚園保育所815m
- みさとこころ保育園保育所860m
- 丹後保育所保育所888m
医療機関
- 医療法人社団英明会 三郷皮膚科医院診療所・小 皮 性 アレ8m
- まつお歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯13m
- 医療法人社団稲仁会早稲田医院診療所・内 胃内 整 リハ199m
- わかば歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯219m
- 高野歯科医院歯科診療所・歯220m
福祉施設
- インスピリット障害者サービス施設64m
- ブルースカイ三郷障害者サービス施設141m
- 居宅介護支援センターピースケア三郷介護保険等の施設195m
- シニアサポート早稲田居宅介護支援事業所介護保険等の施設221m
- グループホームサンハウス障害者サービス施設253m
文化施設
- 三郷市立早稲田図書館図書館327m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三郷早稲田サニーコートのよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市早稲田の他の建物
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