金町ナカノシティハイツ
東京都葛飾区金町4丁目8-6
JR常磐線 金町駅 徒歩9分（657m）
金町ナカノシティハイツは、JR常磐線金町駅から徒歩9分に建つ、1986年9月竣工の地上7階・総戸数40戸のマンションです。金町駅周辺で取引されている住戸の築年中央値は1997年で、それより10年以上さかのぼる年代の建物にあたります。
金町ナカノシティハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,342万円
55㎡は葛飾区金町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.6万円/㎡
−31%葛飾区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は42.6万円/㎡、55㎡なら推定2,342万円が目安です。金町の成約㎡単価の中央値56.0万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡をいずれも下回ります。葛飾区の成約データでは築1年あたり2.49%の下落が見られ、1986年という竣工年が水準を押し下げる主因です。同じ駅の1980年代建物では30.8万〜88.1万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区金町の成約㎡単価の中央値（56.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区金町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引201件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
56.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 金町ナカノシティハイツ | 1986年 | 9分 | — | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| グリーンパーク水元 | 1986年 | 30分 | 33戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| アペックス金町 | 1985年 | 7分 | 16戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| ＧＳハイム第１金町 | 1985年 | 10分 | 38戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| コスモ金町 | 1988年 | 12分 | 31戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| ガーデンハイツ水元公園 | 1984年 | 26分 | 40戸 | 東水元 | 32.0万円/㎡ |
| グリーンパーク水元８ | 1990年 | 32分 | 20戸 | 西水元 | 30.8万円/㎡ |
葛飾区金町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.8万円/㎡に対して+8%です。
金町ナカノシティハイツの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区金町4丁目8-6
- 最寄駅
- JR常磐線 金町駅 徒歩9分（道路距離657m）
- 竣工
- 1986年9月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,976人
- 小学校区
- 末広小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.768055, 139.864487
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 末広小学校
- 葛飾区金町4-21-1
- 中学校
- 常盤中学校
- 葛飾区金町2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
金町ナカノシティハイツから最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.1万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区新宿５丁目２２９４番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立末広小学校小学校177m
- 東京理科大学大学459m
- 葛飾区立柴原小学校小学校634m
- 葛飾区立金町中学校中学校660m
- 葛飾区立原田小学校小学校661m
保育園・幼稚園
- 金町幼稚園幼稚園194m
- 認定こども園金町幼稚園保育所194m
- ニチイキッズ葛飾にいじゅく保育園保育所221m
- 金町駅前さくらんぼ保育園保育所280m
- かなまち虹保育園保育所297m
医療機関
- かなまち矯正歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科33m
- 医療法人社団恒明会 金町よしだクリニック診療所・内科 内分泌内科 消化器内科 循環器内科160m
- 医療法人社団洋英会 けやき歯科醫院金町歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科174m
- 葛飾にいじゅくクリニック診療所・内科 消化器内科 皮膚科189m
- 特別養護老人ホーム エトワール診療所診療所・内 外265m
福祉施設
- エトワール介護保険等の施設248m
- ヘルパーステーション和障害者サービス施設266m
- 末広児童館児童館286m
- エタンセール障害者サービス施設295m
- アースサポート金町障害者サービス施設308m
文化施設
- 葛飾区立中央図書館図書館625m
- 葛飾区立新宿図書センター図書館756m
- 葛飾区立水元図書館図書館1,226m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
金町ナカノシティハイツのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区金町の他の建物
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