金町ガーデンハウス
東京都葛飾区東金町6丁目2-11
JR常磐線 金町駅 徒歩11分（858m）
金町ガーデンハウスは、1998年3月竣工、総戸数39戸の中規模マンションです。地上4階・地下1階と低層で、周辺は中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域にあたります。JR常磐線金町駅までは道路距離858mを実測した徒歩11分です。
金町ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,337万円
60㎡は葛飾区東金町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.6万円/㎡
−10%葛飾区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は55.6万円/㎡、60㎡換算の推定価格は3,337万円で、いずれも目安です。東金町の中古マンション成約の中央値は75.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2010年のため、1998年築の当物件は築年の差が単価に表れています。葛飾区全体の62.0万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東金町の成約㎡単価の中央値（75.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東金町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
75.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 金町ガーデンハウス | 1998年 | 11分 | — | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ金町 | 1999年 | 7分 | 30戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| クレストコート金町 | 1997年 | 17分 | 43戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| ルイシャトレ水元公園パークサイド | 1997年 | 38分 | 47戸 | 東水元 | 32.0万円/㎡ |
| コスモタウン金町 | 2000年 | 12分 | 116戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| メロディーハイム水元公園 | 2000年 | 28分 | 35戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| レクセル水元公園第２ | 1994年 | 22分 | 28戸 | 南水元 | 54.6万円/㎡ |
葛飾区東金町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.7万円/㎡に対して+42%です。
金町ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東金町6丁目2-11
- 最寄駅
- JR常磐線 金町駅 徒歩11分（道路距離858m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,976人
- 小学校区
- 金町小学校
- 中学校区
- 東金町中学校
- 緯度経度
- 35.770176, 139.877777
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金町小学校
- 葛飾区金町3-44-1
- 中学校
- 東金町中学校
- 葛飾区東金町5-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
金町ガーデンハウスから最も近い標準地（約380m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.5万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区金町三丁目８２５番２
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立金町小学校小学校376m
- 葛飾区立東金町小学校小学校740m
- 葛飾区立半田小学校小学校829m
- 葛飾区立東金町中学校中学校912m
- 葛飾区立原田小学校小学校921m
保育園・幼稚園
- キッズハーモニー・かなまち保育所491m
- アスクかなまち保育園保育所504m
- 金町保育園保育所572m
- 都市型保育園ポポラー 東京金町園保育所641m
- 京成金町プチ・クレイシュ保育所707m
医療機関
- 社会医療法人社団 光仁会 第一病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 脳神経内科 糖尿病内科 肝臓内科 皮膚科 外科 心臓血管外科 乳腺外科 消化器外科 泌尿器科 脳神経外科 血管外科 整形外科 婦人科 リハビリ科 麻酔科 腎臓内科274m
- 医療法人社団 ＢｅｌｌｅＤｅｎｔ 志田歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科328m
- 医療法人社団慈清会 的場医院診療所・内 小330m
- 的場眼科クリニック診療所・眼330m
- 医療法人社団保美会 歯科エビハラ歯科診療所・歯 小歯 口外367m
福祉施設
- 金町子どもセンター児童館260m
- 高齢者賃貸住宅 もも有料老人ホーム424m
- ハッピーテラスキッズ 葛飾金町ルーム児童発達支援センター455m
- ニチイケアセンター金町障害者サービス施設464m
- やさしい手葛飾訪問介護事業所障害者サービス施設466m
文化施設
- 葛飾区立中央図書館図書館624m
- 葛飾区立水元図書館図書館1,331m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
金町ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東金町の他の建物
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