藤和シティホームズ金町
東京都葛飾区東金町2丁目2-8
JR常磐線 金町駅 徒歩7分（483m）
藤和シティホームズ金町は、1999年2月竣工、地上6階・総戸数30戸の小規模マンションです。JR常磐線金町駅までは道路距離483mを実測した徒歩7分。第１種中高層住居専用地域にあり、鑑定士は周辺を小規模住宅やアパートが並ぶ住宅地域としています。
藤和シティホームズ金町の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,421万円
60㎡は葛飾区東金町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.0万円/㎡
−8%葛飾区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は57.0万円で、60㎡なら3,421万円が目安です。東金町の成約中央値は75.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2010年で、本物件はそれより築古にあたります。葛飾区の成約では築1年あたり2.49%の下落が見られ、この差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東金町の成約㎡単価の中央値（75.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東金町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
75.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ金町 | 1999年 | 7分 | 30戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| ダイアパレス金町グランノーヴァ | 2000年 | 9分 | 30戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| コスモタウン金町 | 2000年 | 12分 | 116戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| クリオ水元公園壱番館 | 2000年 | 17分 | 36戸 | 東水元 | 32.0万円/㎡ |
| メロディーハイム水元公園 | 2000年 | 28分 | 35戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| ラヴィクレールルミナス金町 | 2001年 | 2分 | 146戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| グランシティ金町リヴァレンス | 2003年 | 23分 | 75戸 | 南水元 | 54.6万円/㎡ |
葛飾区東金町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.7万円/㎡に対して+42%です。
建物の構成
藤和シティホームズ金町は2棟で構成されています。総戸数は30戸、竣工は1999〜2003年と棟によって差があります。階数は地上6〜9階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1999年 | 30戸 | 地上6階 |
| レクシア | 2003年 | 82戸 | 地上9階 |
藤和シティホームズ金町の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東金町2丁目2-8
- 最寄駅
- JR常磐線 金町駅 徒歩7分（道路距離483m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全30戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上6〜9階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,976人
- 小学校区
- 原田小学校
- 中学校区
- 金町中学校
- 緯度経度
- 35.771259, 139.866714
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 原田小学校
- 葛飾区東金町2-16-1
- 中学校
- 金町中学校
- 葛飾区南水元3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ金町から最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.9万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区東金町２丁目３６５番５
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立原田小学校小学校252m
- 葛飾区立金町中学校中学校328m
- 東京理科大学大学345m
- 葛飾区立花の木小学校小学校393m
- 葛飾区立東金町小学校小学校480m
保育園・幼稚園
- 金町どんぐり保育園保育所87m
- 亀が岡りりおっこ保育園保育所122m
- 金町ひまわり保育園保育所125m
- ミアヘルサ保育園ひびき金町保育所178m
- 金町駅前さくらんぼ保育園保育所300m
医療機関
- シミズ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯47m
- 医療法人社団一典会 たしろ整形外科診療所・整 リハ 麻81m
- 医療法人社団 慶風会 増田産婦人科診療所・産科 婦人科125m
- 東京葛飾医療生活協同組合 金町診療所診療所・内 泌尿器科 循環器内科 外科136m
- じゅん矯正歯科クリニック歯科診療所・矯歯138m
福祉施設
- 訪問介護ケアミー障害者サービス施設112m
- ケア２１金町障害者サービス施設237m
- ホームヘルプ マメール障害者サービス施設264m
- エフ・ティー介護サービス障害者サービス施設293m
- 花の木児童館児童館299m
文化施設
- 葛飾区立中央図書館図書館558m
- 葛飾区立水元図書館図書館841m
- 葛飾区立新宿図書センター図書館1,156m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ金町のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東金町の他の建物
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