アデニウム高砂
東京都葛飾区高砂7丁目4-22
北総鉄道北総線 京成高砂駅 徒歩7分（549m）
アデニウム高砂は、2014年10月竣工、地上6階建て46戸の規模で、京成高砂駅から徒歩7分に位置します。高砂の中古成約は築年中央値が1995年で、この建物は約20年新しい部類に入ります。駅前は小売店舗が建ち並ぶ商業地域と鑑定されています。
アデニウム高砂の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,135万円
60㎡は葛飾区高砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.9万円/㎡
+11%葛飾区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は68.9万円/㎡、60㎡換算で推定4,135万円という目安です。高砂の成約中央値49.2万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が1995年で、築1年あたり2.49%の下落を織り込むと差が生じるためです。葛飾区全体の62.0万円/㎡よりも高く、同じ駅の2015年築や2012年築では88.1万円/㎡の実績もあります。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区高砂の成約㎡単価の中央値（49.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区高砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
49.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
京成高砂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成高砂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アデニウム高砂 | 2014年 | 7分 | — | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| エクセレントシティ高砂ステーションアヴェニュー | 2014年 | 3分 | 33戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| アデニウムザオアシスガーデン | 2015年 | 15分 | 112戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| ザ・グランリバーフォート高砂 | 2017年 | 13分 | 152戸 | 細田 | 61.4万円/㎡ |
| イニシア高砂セントラルフォート | 2014年 | 6分 | 58戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| バース亀有 | 2012年 | 19分 | 28戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| イニシア高砂 | 2007年 | 3分 | 28戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
葛飾区高砂の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均74.8万円/㎡に対して-34%です。
アデニウム高砂の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区高砂7丁目4-22
- 最寄駅
- 北総鉄道北総線 京成高砂駅 徒歩7分（道路距離549m）
- 竣工
- 2014年10月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,472人
- 小学校区
- 住吉小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.753139, 139.863144
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 住吉小学校
- 葛飾区高砂8-14-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 葛飾区新宿3-20-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アデニウム高砂から最も近い標準地（約475m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.0万円/㎡
+7%前年比
東京都葛飾区高砂５丁目７８２番４外
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立住吉小学校小学校389m
- 東京都立葛飾商業高等学校高等学校482m
- 葛飾区立青戸小学校小学校561m
- 葛飾区立青戸中学校中学校891m
- 葛飾区立桜道中学校中学校896m
保育園・幼稚園
- 東中川保育園保育所158m
- 葛飾高砂たいよう保育園保育所301m
- 住吉保育園保育所551m
- たかさご保育園保育所577m
- こはるび保育園保育所642m
医療機関
- 柳原歯科医院歯科診療所・歯308m
- 医療法人社団博三会 エスポワール歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯391m
- 新高砂クリニック診療所・内 胃 消 小 皮 泌 心内 アレ436m
- 太田歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯437m
- 東京慈恵会医科大学葛飾医療センター病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 腎臓内科 内分泌代謝内科 小児科 精神科 脳神経内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 消化器外科 肝臓外科 乳腺外科 呼吸器外科 血管外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 病理診断科454m
福祉施設
- 高砂福祉館障害者サービス施設169m
- 高砂福祉館相談支援事業 なないろ障害者サービス施設175m
- 高砂児童館児童館267m
- グループホーム悠悠倶楽部介護保険等の施設380m
- 株式会社大起エンゼルヘルプ葛飾ケアセンター障害者サービス施設483m
文化施設
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館864m
- 葛飾区立新宿図書センター図書館927m
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館1,411m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アデニウム高砂のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区高砂の他の建物
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