エクセレントシティ高砂ステーションアヴェニュー
東京都葛飾区高砂2丁目35-4
北総鉄道北総線 京成高砂駅 徒歩3分（175m）
エクセレントシティ高砂ステーションアヴェニューは、京成高砂駅から道路距離175m、徒歩3分に建つ総戸数33戸・地上6階の建物です。2014年2月竣工で、近隣商業地域の駅前に位置し、鑑定でも小売店舗が並ぶ商業地と評価される区画にあります。
エクセレントシティ高砂ステーションアヴェニューの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,135万円
60㎡は葛飾区高砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.9万円/㎡
+11%葛飾区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は68.9万円/㎡、60㎡なら推定価格4,135万円という目安です。高砂の成約中央値49.2万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1995年で、2014年竣工の当物件が19年新しいためです。葛飾区全体の62.0万円/㎡も上回りますが、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区高砂の成約㎡単価の中央値（49.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,135万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
49.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
京成高砂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成高砂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ高砂ステーションアヴェニュー | 2014年 | 3分 | — | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| イニシア高砂セントラルフォート | 2014年 | 6分 | 58戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| アデニウムザオアシスガーデン | 2015年 | 15分 | 112戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| ザ・グランリバーフォート高砂 | 2017年 | 13分 | 152戸 | 細田 | 61.4万円/㎡ |
| アデニウム高砂 | 2014年 | 7分 | 46戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| バース亀有 | 2012年 | 19分 | 28戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| イニシア高砂 | 2007年 | 3分 | 28戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
葛飾区高砂の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均74.8万円/㎡に対して-34%です。
エクセレントシティ高砂ステーションアヴェニューの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区高砂2丁目35-4
- 最寄駅
- 北総鉄道北総線 京成高砂駅 徒歩3分（道路距離175m）
- 竣工
- 2014年2月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,472人
- 小学校区
- 高砂小学校
- 中学校区
- 高砂中学校
- 緯度経度
- 35.749569, 139.866791
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高砂小学校
- 葛飾区高砂3-30-1
- 中学校
- 高砂中学校
- 葛飾区高砂3-32-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ高砂ステーションアヴェニューから最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.0万円/㎡
+7%前年比
東京都葛飾区高砂５丁目７８２番４外
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立高砂小学校小学校427m
- 葛飾区立高砂中学校中学校476m
- 葛飾区立住吉小学校小学校560m
- 葛飾区立桜道中学校中学校666m
- 東京都立葛飾商業高等学校高等学校867m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 高砂保育所252m
- ぽけっとランド亀有保育園保育所258m
- きぼう保育園保育所385m
- たかさご保育園保育所415m
- ひまわり保育園保育所492m
医療機関
- 高砂駅前歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科81m
- 高砂駅前消化器内科・外科クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科 外科 乳腺外科 肛門外科109m
- ハルこころクリニック 京成高砂院診療所・心療内科 精神科109m
- 高砂慶友整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科109m
- 門橋歯科医院歯科診療所・歯114m
福祉施設
- 株式会社大起エンゼルヘルプ葛飾ケアセンター障害者サービス施設47m
- ハッピーテラス葛飾高砂児童福祉サービス施設118m
- ケアステーションきらら高砂障害者サービス施設122m
- コンフォートフィオーレ高砂介護保険等の施設213m
- みやびサポート障害者サービス施設219m
文化施設
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館912m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,127m
- 葛飾区立新宿図書センター図書館1,378m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ高砂ステーションアヴェニューのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区高砂の他の建物
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