ブライズ高砂
東京都葛飾区高砂7丁目12-13
北総鉄道北総線 京成高砂駅 徒歩8分（632m）
ブライズ高砂は、京成高砂駅から徒歩8分の高砂7丁目に建つ、2023年3月竣工・総戸数41戸の地上4階建てです。第２種低層住居専用地域に位置し、高さを抑えた小規模な構成が、駅周辺の中高層物件とは異なる点です。
ブライズ高砂の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,135万円
60㎡は葛飾区高砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.9万円/㎡
+11%葛飾区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は68.9万円で、60㎡なら推定価格は4,135万円の目安です。高砂の成約㎡単価の中央値49.2万円を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年である点が差の主な要因です。葛飾区全体の62.0万円と比べても高く、築浅であることが単価に反映されています。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区高砂の成約㎡単価の中央値（49.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区高砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
49.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
京成高砂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成高砂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブライズ高砂 | 2023年 | 8分 | — | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| マキシヴハイズ高砂AZ | 2023年 | 8分 | 54戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| ザ・グランリバーフォート高砂 | 2017年 | 13分 | 152戸 | 細田 | 61.4万円/㎡ |
| アデニウムザオアシスガーデン | 2015年 | 15分 | 112戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| エクセレントシティ高砂ステーションアヴェニュー | 2014年 | 3分 | 33戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| イニシア高砂セントラルフォート | 2014年 | 6分 | 58戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| アデニウム高砂 | 2014年 | 7分 | 46戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
葛飾区高砂の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均74.8万円/㎡に対して-34%です。
ブライズ高砂の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区高砂7丁目12-13
- 最寄駅
- 北総鉄道北総線 京成高砂駅 徒歩8分（道路距離632m）
- 竣工
- 2023年3月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,472人
- 小学校区
- 住吉小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.754654, 139.864273
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 住吉小学校
- 葛飾区高砂8-14-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 葛飾区新宿3-20-10
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブライズ高砂から最も近い標準地（約366m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.0万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区高砂８丁目６６１番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立住吉小学校小学校252m
- 東京都立葛飾商業高等学校高等学校291m
- 葛飾区立青戸小学校小学校722m
- 葛飾区立新宿中学校中学校738m
- 葛飾区立桜道中学校中学校822m
保育園・幼稚園
- 葛飾高砂たいよう保育園保育所107m
- 東中川保育園保育所251m
- 住吉保育園保育所358m
- 葛飾区立北住吉幼稚園幼稚園476m
- 北野保育園保育所517m
医療機関
- 柳原歯科医院歯科診療所・歯368m
- 医療法人社団博三会 エスポワール歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯395m
- 新高砂クリニック診療所・内 胃 消 小 皮 泌 心内 アレ397m
- 野村歯科歯科診療所・歯 矯歯430m
- しのづか歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外438m
福祉施設
- グループホーム悠悠倶楽部介護保険等の施設207m
- 高砂福祉館障害者サービス施設316m
- 高砂福祉館相談支援事業 なないろ障害者サービス施設323m
- のぞみ発達支援室たかさご児童発達支援センター364m
- 高砂児童館児童館370m
文化施設
- 葛飾区立新宿図書センター図書館774m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,030m
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館1,450m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブライズ高砂のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区高砂の他の建物
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