ライオンズマンション京成高砂
東京都葛飾区細田3丁目9-37
北総鉄道北総線 京成高砂駅 徒歩11分（851m）
ライオンズマンション京成高砂は、1987年11月竣工、地上5階建て58戸の規模のマンションです。京成高砂駅から徒歩11分、道路距離851mの位置にあり、周辺は鑑定評価上、一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域とされています。細田小学校区、高砂中学校区にあたります。
ライオンズマンション京成高砂の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,110万円
70㎡は葛飾区細田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.4万円/㎡
−28%葛飾区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は44.4万円/㎡、70㎡換算で3,110万円が目安です。細田の成約中央値は61.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2000年で、この建物より13年新しくなります。葛飾区の成約データでは築1年あたり2.49%の下落が見られ、築年差が単価差の主な要因です。同駅の1987年築の建物では46.2万〜49.2万円/㎡の成約例もあります。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区細田の成約㎡単価の中央値（61.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区細田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
京成高砂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成高砂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション京成高砂 | 1987年 | 11分 | — | 細田 | 61.4万円/㎡ |
| ロイヤルプラザ第２高砂 | 1987年 | 9分 | 27戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| ダイアパレス高砂 | 1987年 | 9分 | 12戸 | 柴又 | 46.2万円/㎡ |
| コスモ高砂 | 1987年 | 14分 | 25戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| ロイヤルプラザ高砂 | 1987年 | 10分 | 46戸 | 柴又 | 46.2万円/㎡ |
| ウィンベルソロ高砂 | 1988年 | 5分 | 40戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| クリオ高砂壱番館 | 1989年 | 17分 | 22戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
葛飾区細田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均61.2万円/㎡に対して0%です。
ライオンズマンション京成高砂の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区細田3丁目9-37
- 最寄駅
- 北総鉄道北総線 京成高砂駅 徒歩11分（道路距離851m）
- 竣工
- 1987年11月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,472人
- 小学校区
- 細田小学校
- 中学校区
- 高砂中学校
- 緯度経度
- 35.744270, 139.866943
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 細田小学校
- 葛飾区細田3-20-1
- 中学校
- 高砂中学校
- 葛飾区高砂3-32-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション京成高砂から最も近い標準地（約368m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.6万円/㎡
+5%前年比
東京都葛飾区高砂二丁目１１９２番３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立高砂中学校中学校316m
- 葛飾区立細田小学校小学校319m
- 葛飾区立高砂小学校小学校405m
- 葛飾区立奥戸小学校小学校599m
- 葛飾区立奥戸中学校中学校883m
保育園・幼稚園
- ひまわり保育園保育所105m
- 無二保育園保育所192m
- きぼう保育園保育所271m
- ぽけっとランド亀有保育園保育所334m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 高砂保育所339m
医療機関
- 医療法人社団 細田診療所診療所・内科 小児科 心療内科 精神科 放射線科 整形外科 リハビリテーション科 皮膚科53m
- 医療法人社団健寿会 阿久津医院診療所・内科 糖尿病内科 肛門外科 泌尿器科253m
- 風巻歯科歯科診療所・歯291m
- 医療法人社団啓翔会 黒木整形外科内科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科 外科 放射線科 精神科468m
- かつしか江戸川病院病院・内科 循環器内科 糖尿病内科 外科 整形外科 脳神経外科 泌尿器科 リウマチ科 放射線科 リハビリ科507m
福祉施設
- 有限会社ヘルパーステーション高砂障害者サービス施設250m
- かがやけ共同作業所障害者サービス施設288m
- ヒットサービス障害者サービス施設360m
- ＣＦＣホーム障害者サービス施設377m
- コンフォートフィオーレ高砂介護保険等の施設383m
文化施設
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館767m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,311m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション京成高砂のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区細田の他の建物
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