ダイアパレス高砂
東京都葛飾区柴又1丁目17-4
北総鉄道北総線 京成高砂駅 徒歩9分（667m）
ダイアパレス高砂は、京成高砂駅から徒歩9分の柴又1丁目に建つ、地上3階・総戸数12戸の小規模マンションです。1987年12月竣工で、周辺の同年代の建物と築年が並びます。第１種住居地域にあり、敷地は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域に位置します。
ダイアパレス高砂の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,447万円
60㎡は葛飾区柴又で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.8万円/㎡
−34%葛飾区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は40.8万円で、60㎡換算の推定価格は2,447万円です。柴又の㎡単価中央値46.2万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年であるのに対し本物件は1987年築で、葛飾区の成約から得られた築1年あたり2.49%の下落率が働く形になります。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区柴又の成約㎡単価の中央値（46.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区柴又の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
京成高砂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成高砂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス高砂 | 1987年 | 9分 | — | 柴又 | 46.2万円/㎡ |
| ロイヤルプラザ第２高砂 | 1987年 | 9分 | 27戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| ロイヤルプラザ高砂 | 1987年 | 10分 | 46戸 | 柴又 | 46.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション京成高砂 | 1987年 | 11分 | 58戸 | 細田 | 61.4万円/㎡ |
| コスモ高砂 | 1987年 | 14分 | 25戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| ウィンベルソロ高砂 | 1988年 | 5分 | 40戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| クリオ高砂壱番館 | 1989年 | 17分 | 22戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
葛飾区柴又の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均66.3万円/㎡に対して-30%です。
ダイアパレス高砂の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区柴又1丁目17-4
- 最寄駅
- 北総鉄道北総線 京成高砂駅 徒歩9分（道路距離667m）
- 竣工
- 1987年12月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,472人
- 小学校区
- 北野小学校
- 中学校区
- 桜道中学校
- 緯度経度
- 35.752960, 139.871292
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北野小学校
- 葛飾区柴又3-10-1
- 中学校
- 桜道中学校
- 葛飾区柴又4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス高砂から最も近い標準地（約347m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.0万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区高砂８丁目６６１番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立桜道中学校中学校162m
- 葛飾区立住吉小学校小学校423m
- 葛飾区立柴又小学校小学校532m
- 葛飾区立高砂小学校小学校688m
- 東京都立葛飾商業高等学校高等学校744m
保育園・幼稚園
- たかさご保育園保育所167m
- 柴又学園保育所293m
- 葛飾区立北住吉幼稚園幼稚園490m
- 北野保育園保育所509m
- 住吉保育園保育所584m
医療機関
- 医療法人社団淳友会 わたクリニック診療所・内92m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯141m
- 桜井歯科医院歯科診療所・歯196m
- 医療法人社団三葉会 おぎわら耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳 気 小 アレ215m
- 医療法人社団祥正会 高砂眼科診療所・眼 美外 形外232m
福祉施設
- 有限会社ヘルパーサービスしあわせ障害者サービス施設38m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス つばさクラブ高砂児童発達支援センター54m
- ハートケア高砂障害者サービス施設106m
- Ｎｏｃｅ障害者サービス施設106m
- さくら・介護ステーション高砂障害者サービス施設166m
文化施設
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館936m
- 葛飾区立新宿図書センター図書館1,236m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス高砂のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区柴又の他の建物
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