ガーデンプラザ柴又
東京都葛飾区柴又2丁目5-26、28
京成金町線 柴又駅 徒歩10分（787m）
ガーデンプラザ柴又は、京成金町線柴又駅から徒歩10分に立つ総戸数324戸・地上11階の大規模マンションです。1984年11月竣工で、柴又の取引住戸の築年中央値1992年より古い世代にあたります。周辺は一般住宅や共同住宅、店舗等が混在する準工業地域です。
ガーデンプラザ柴又の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,271万円
60㎡は葛飾区柴又で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.8万円/㎡
−39%葛飾区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は37.8万円で、60㎡なら推定価格は2,271万円という目安です。柴又の㎡単価中央値46.2万円を下回るのは、同エリアの取引住戸より竣工が古く、葛飾区の成約データから求めた築1年あたり2.49%の下落率が効いているためです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区柴又の成約㎡単価の中央値（46.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区柴又の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
柴又駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柴又駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
建物の構成
ガーデンプラザ柴又は2棟で構成されています。総戸数は324戸、1984年に全棟が竣工しています。階数は地上11階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1984年 | 324戸 | 地上11階 |
| 弐番館 | 1984年 | 170戸 | 地上11階 |
ガーデンプラザ柴又の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区柴又2丁目5-26、28
- 最寄駅
- 京成金町線 柴又駅 徒歩10分（道路距離787m）
- 竣工
- 1984年11月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全324戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上11階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,453人
- 小学校区
- 北野小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.759266, 139.868652
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北野小学校
- 葛飾区柴又3-10-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 葛飾区新宿3-20-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンプラザ柴又から最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.6万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区柴又二丁目２３１番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立北野小学校小学校278m
- 東京都立葛飾商業高等学校高等学校405m
- 葛飾区立柴原小学校小学校416m
- 葛飾区立常盤中学校中学校469m
- 葛飾区立新宿中学校中学校533m
保育園・幼稚園
- トレジャーキッズにいじゅく保育園保育所224m
- 北野保育園保育所236m
- 葛飾区立北住吉幼稚園幼稚園267m
- 住吉保育園保育所296m
- まなびの森保育園金町保育所431m
医療機関
- 五味歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯145m
- 医療法人社団順啓会 遠藤医院診療所・内 小 放283m
- 大久保歯科医院歯科診療所・歯404m
- かねこ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外453m
- あさみファミリークリニック診療所・内科 消化器内科 小児科457m
福祉施設
- 柴又児童館児童館193m
- のぞみ発達支援室たかさご児童発達支援センター288m
- ケアハウス葛飾敬寿園軽費老人ホーム434m
- グループホーム悠悠倶楽部介護保険等の施設488m
- 地域活動支援センターコパン障害者サービス施設526m
文化施設
- 葛飾区立新宿図書センター図書館610m
- 葛飾区立中央図書館図書館1,001m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンプラザ柴又のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区柴又の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。