オーベル金町エアーズ
東京都葛飾区柴又3丁目36-1
京成金町線 京成金町駅 徒歩10分（785m）
オーベル金町エアーズは、葛飾区柴又3丁目に2015年1月に竣工した地上11階・総戸数109戸のマンションです。京成金町線 京成金町駅から道路距離785mを徒歩10分の位置にあり、周辺は準工業地域に指定されています。柴又の取引住戸の築年中央値が1992年である中で、比較的新しい年代に属します。
オーベル金町エアーズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,880万円
60㎡は葛飾区柴又で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.7万円/㎡
+4%葛飾区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は64.7万円/㎡、60㎡換算で推定価格3,880万円という目安です。柴又の㎡単価中央値46.2万円/㎡を上回るのは、成約住戸の築年中央値1992年に対して本物件が2015年築で、築年による下落率が1年あたり2.49%と算出されているためです。葛飾区全体の62.0万円/㎡とはほぼ近い水準にあります。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区柴又の成約㎡単価の中央値（46.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区柴又の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
京成金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル金町エアーズ | 2015年 | 10分 | — | 柴又 | 46.2万円/㎡ |
| シャリエ金町 | 2015年 | 16分 | 155戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| ユニーブル金町 | 2013年 | 4分 | 22戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| プラウドシティ金町ガーデン | 2010年 | 10分 | 421戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| ディップス金町レジデンス | 2018年 | 6分 | 133戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| パテラスクエア金町 | 2008年 | 16分 | 22戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| ライジングプレイス金町 | 2012年 | 7分 | 47戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
葛飾区柴又の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均73.0万円/㎡に対して-37%です。
オーベル金町エアーズの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区柴又3丁目36-1
- 最寄駅
- 京成金町線 京成金町駅 徒歩10分（道路距離785m）
- 竣工
- 2015年1月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全109戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,905人
- 小学校区
- 北野小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.762539, 139.873215
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北野小学校
- 葛飾区柴又3-10-1
- 中学校
- 常盤中学校
- 葛飾区金町2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル金町エアーズから最も近い標準地（約382m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.0万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区金町２丁目１２４９番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立常盤中学校中学校248m
- 東京都立葛飾特別支援学校特別支援学校262m
- 葛飾区立北野小学校小学校336m
- 葛飾区立柴原小学校小学校525m
- 葛飾区立金町小学校小学校618m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園葛飾二葉幼稚園保育所307m
- まなびの森保育園金町保育所362m
- 白鷺保育園保育所452m
- 都市型保育園ポポラー 東京金町園保育所617m
- 北野保育園保育所703m
医療機関
- 吉崎医院診療所・内 小 胃328m
- ふかせ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯349m
- 五味歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯406m
- 医療法人社団健湧会 尾澤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外428m
- 医療法人社団 高山整形外科病院病院・リウマチ科 整形外科 リハビリ科 麻酔科451m
福祉施設
- ふたばこどもセンター児童発達支援センター391m
- エヌサポート葛飾障害者サービス施設396m
- 社会福祉法人東京コロニー 東京都葛飾福祉工場障害者サービス施設431m
- ケアリッツ金町障害者サービス施設506m
- グランフレア金町有料老人ホーム553m
文化施設
- 葛飾区立中央図書館図書館628m
- 葛飾区立新宿図書センター図書館978m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル金町エアーズのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区柴又の他の建物
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