パテラスクエア金町
東京都葛飾区新宿4丁目11-19
京成金町線 京成金町駅 徒歩16分（1,251m）
パテラスクエア金町は、葛飾区新宿4丁目に2008年11月に竣工した地上11階・総戸数22戸のマンションです。11階建てながら22戸という小規模構成で、京成金町駅からは道路距離1251mを実測した徒歩16分の位置にあります。準工業地域に立地し、周辺は一般住宅にアパート等が混在する住宅地域です。
パテラスクエア金町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,054万円
70㎡は葛飾区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.2万円/㎡
+17%葛飾区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は72.2万円/㎡、70㎡換算で推定価格5,054万円という目安です。新宿の成約㎡単価の中央値88.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2016年で、2008年竣工の本建物より新しいことが差の背景にあります。葛飾区全体の62.0万円/㎡は上回る水準で、同駅の2008年築や2009年築の成約例56.0万円/㎡よりも高い試算です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区新宿の成約㎡単価の中央値（88.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
6,050万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
88.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
京成金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パテラスクエア金町 | 2008年 | 16分 | — | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| リステージ金町プレジュール | 2008年 | 12分 | 33戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| プラウドシティ金町ガーデン | 2010年 | 10分 | 421戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| オーベル金町エアーズ | 2015年 | 10分 | 109戸 | 柴又 | 46.2万円/㎡ |
| シャリエ金町 | 2015年 | 16分 | 155戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| ヴィナシス金町タワーレジデンス | 2009年 | 1分 | 476戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| ピアコート金町コルディアル | 1998年 | 11分 | 28戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
葛飾区新宿の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均59.1万円/㎡に対して+49%です。
パテラスクエア金町の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区新宿4丁目11-19
- 最寄駅
- 京成金町線 京成金町駅 徒歩16分（道路距離1,251m）
- 竣工
- 2008年11月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,905人
- 小学校区
- 新宿小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.761486, 139.861313
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新宿小学校
- 葛飾区新宿2-26-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 葛飾区新宿3-20-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パテラスクエア金町から最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.7万円/㎡
+3%前年比
東京都葛飾区新宿１丁目１５６番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立新宿中学校中学校179m
- 葛飾区立新宿小学校小学校329m
- 葛飾区立柴原小学校小学校572m
- 東京都立葛飾商業高等学校高等学校576m
- 葛飾区立末広小学校小学校672m
保育園・幼稚園
- 南新宿保育園保育所115m
- 新宿保育園保育所208m
- 山王保育園保育所455m
- トレジャーキッズにいじゅく保育園保育所506m
- 金町幼稚園幼稚園603m
医療機関
- 山中歯科医院歯科診療所・歯188m
- 社会福祉法人すこやか福祉会 葛飾やすらぎの郷診療所診療所・内285m
- 新宿消費生活協同組合診療所診療所・内科 循環器内科318m
- あじろ小児科診療所・小332m
- しのづか歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外368m
福祉施設
- 助さん・格さん介護保険等の施設78m
- 紋どころ介護保険等の施設87m
- 東京かつしか赤十字母子医療センター助産施設113m
- 南新宿児童館児童館123m
- 地域活動支援センターコパン障害者サービス施設204m
文化施設
- 葛飾区立新宿図書センター図書館103m
- 葛飾区立中央図書館図書館1,163m
- 葛飾区立亀有図書館図書館1,405m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パテラスクエア金町のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区新宿の他の建物
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