柴又ハイツ
東京都葛飾区柴又3丁目31-20
京成金町線 柴又駅 徒歩5分（366m）
柴又ハイツは1982年9月竣工、総戸数26戸・地上5階の小規模マンションです。京成金町線柴又駅までは道路距離366mを実測した徒歩5分。柴又3丁目の成約住戸の築年中央値1992年より10年古い世代に属します。
柴又ハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,160万円
60㎡は葛飾区柴又で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−42%葛飾区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、60㎡換算で推定2,160万円が目安です。柴又の成約㎡単価の中央値46.2万円/㎡を下回るのは、築年が中央値の1992年より古く、築1年あたり2.49%の下落率が反映されるためです。葛飾区全体の62.0万円/㎡とも差があります。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区柴又の成約㎡単価の中央値（46.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区柴又の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
柴又駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柴又駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
柴又ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区柴又3丁目31-20
- 最寄駅
- 京成金町線 柴又駅 徒歩5分（道路距離366m）
- 竣工
- 1982年9月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,453人
- 小学校区
- 柴又小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.759010, 139.875244
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柴又小学校
- 葛飾区柴又4-30-1
- 中学校
- 常盤中学校
- 葛飾区金町2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
柴又ハイツから最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
41.0万円/㎡
+9%前年比
東京都葛飾区柴又七丁目１６３５番３
この標準地の周辺の状況
飲食店、土産店等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立北野小学校小学校334m
- 葛飾区立常盤中学校中学校626m
- 東京都立葛飾特別支援学校特別支援学校669m
- 葛飾区立柴又小学校小学校684m
- 葛飾区立桜道中学校中学校726m
保育園・幼稚園
- 白鷺保育園保育所36m
- ルンビニー幼稚園幼稚園404m
- ひかり学園保育所528m
- 柴又学園保育所568m
- 北野保育園保育所591m
医療機関
- 柴又歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外166m
- 医療法人社団昭仁会 雨宮医院診療所・婦 小 内 放 リハ256m
- 葛飾つばさ医院診療所・内268m
- 医療法人社団晴恵会 川本歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外303m
- しままたのさと歯科歯科診療所・歯科 小児歯科310m
福祉施設
- 高齢者総合相談センター柴又相談所等の施設196m
- 柴又おひさま訪問介護事業所障害者サービス施設307m
- おひさまハウス柴又有料老人ホーム307m
- コンフォートフォレスタ新柴又有料老人ホーム310m
- あしたも笑顔 ａｎｅｌａ児童発達支援センター335m
文化施設
- 葛飾区立中央図書館図書館1,057m
- 葛飾区立新宿図書センター図書館1,185m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
柴又ハイツのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区柴又の他の建物
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