ロイヤルプラザ高砂
東京都葛飾区柴又1丁目6-20
北総鉄道北総線 京成高砂駅 徒歩10分（774m）
ロイヤルプラザ高砂は、葛飾区柴又1丁目に建つ地上5階・総戸数46戸のマンションです。1987年6月竣工で、京成高砂駅から道路距離774mを歩いて10分の位置にあります。準工業地域にあり、鑑定士は周辺を一般住宅の中に共同住宅が混在する住宅地域と評価しています。
ロイヤルプラザ高砂の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,447万円
60㎡は葛飾区柴又で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.8万円/㎡
−34%葛飾区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は40.8万円で、60㎡なら推定価格は2,447万円です。柴又の成約㎡単価の中央値46.2万円、葛飾区全体の62.0万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1992年で、本建物はそれより築古のため、築1年あたり2.49%の下落率が単価を押し下げる形です。あくまで目安で、階数や向き、リフォーム有無は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区柴又の成約㎡単価の中央値（46.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区柴又の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
京成高砂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成高砂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルプラザ高砂 | 1987年 | 10分 | — | 柴又 | 46.2万円/㎡ |
| ロイヤルプラザ第２高砂 | 1987年 | 9分 | 27戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| ダイアパレス高砂 | 1987年 | 9分 | 12戸 | 柴又 | 46.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション京成高砂 | 1987年 | 11分 | 58戸 | 細田 | 61.4万円/㎡ |
| コスモ高砂 | 1987年 | 14分 | 25戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| ウィンベルソロ高砂 | 1988年 | 5分 | 40戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| クリオ高砂壱番館 | 1989年 | 17分 | 22戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
葛飾区柴又の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均66.3万円/㎡に対して-30%です。
ロイヤルプラザ高砂の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区柴又1丁目6-20
- 最寄駅
- 北総鉄道北総線 京成高砂駅 徒歩10分（道路距離774m）
- 竣工
- 1987年6月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,472人
- 小学校区
- 北野小学校
- 中学校区
- 桜道中学校
- 緯度経度
- 35.755310, 139.869614
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北野小学校
- 葛飾区柴又3-10-1
- 中学校
- 桜道中学校
- 葛飾区柴又4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルプラザ高砂から最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.0万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区高砂８丁目６６１番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立住吉小学校小学校244m
- 葛飾区立桜道中学校中学校424m
- 東京都立葛飾商業高等学校高等学校473m
- 葛飾区立北野小学校小学校531m
- 葛飾区立柴又小学校小学校727m
保育園・幼稚園
- 葛飾区立北住吉幼稚園幼稚園189m
- 北野保育園保育所213m
- 住吉保育園保育所292m
- たかさご保育園保育所304m
- 葛飾高砂たいよう保育園保育所405m
医療機関
- 野村歯科歯科診療所・歯 矯歯87m
- 医療法人社団三葉会 おぎわら耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳 気 小 アレ108m
- 酒井歯科医院歯科診療所・歯121m
- 大久保歯科医院歯科診療所・歯172m
- 医療法人社団淳友会 わたクリニック診療所・内215m
福祉施設
- さくら・介護ステーション高砂障害者サービス施設221m
- 訪問介護あいちぐら障害者サービス施設278m
- グループホーム悠悠倶楽部介護保険等の施設286m
- のぞみ発達支援室たかさご児童発達支援センター296m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス つばさクラブ高砂児童発達支援センター302m
文化施設
- 葛飾区立新宿図書センター図書館940m
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館1,237m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルプラザ高砂のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区柴又の他の建物
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