ロイヤルプラザ第２高砂
東京都葛飾区高砂3丁目28-19
北総鉄道北総線 京成高砂駅 徒歩9分（654m）
ロイヤルプラザ第２高砂は、1987年10月竣工、地上4階・総戸数27戸の小規模マンションです。京成高砂駅から徒歩9分で、道路距離654mの実測に基づく数値です。高砂小学校まで89m、高砂中学校まで125mと、学区の両校が同じ街区の近さにあります。
ロイヤルプラザ第２高砂の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,420万円
60㎡は葛飾区高砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.3万円/㎡
−35%葛飾区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は40.3万円/㎡、60㎡換算で推定2,420万円という目安です。高砂の中古マンション成約の㎡単価中央値49.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物より8年新しい点が差の背景にあります。同じ駅の1987年築ではダイアパレス高砂やロイヤルプラザ高砂が46.2万円/㎡で、幅のある水準です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区高砂の成約㎡単価の中央値（49.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区高砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
49.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
京成高砂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成高砂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルプラザ第２高砂 | 1987年 | 9分 | — | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| ダイアパレス高砂 | 1987年 | 9分 | 12戸 | 柴又 | 46.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション京成高砂 | 1987年 | 11分 | 58戸 | 細田 | 61.4万円/㎡ |
| コスモ高砂 | 1987年 | 14分 | 25戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| ウィンベルソロ高砂 | 1988年 | 5分 | 40戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| ロイヤルプラザ高砂 | 1987年 | 10分 | 46戸 | 柴又 | 46.2万円/㎡ |
| セントヒルズ高砂 | 1988年 | 6分 | 24戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
葛飾区高砂の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均65.3万円/㎡に対して-25%です。
ロイヤルプラザ第２高砂の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区高砂3丁目28-19
- 最寄駅
- 北総鉄道北総線 京成高砂駅 徒歩9分（道路距離654m）
- 竣工
- 1987年10月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,472人
- 小学校区
- 高砂小学校
- 中学校区
- 高砂中学校
- 緯度経度
- 35.747047, 139.869171
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高砂小学校
- 葛飾区高砂3-30-1
- 中学校
- 高砂中学校
- 葛飾区高砂3-32-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルプラザ第２高砂から最も近い標準地（約302m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.6万円/㎡
+5%前年比
東京都葛飾区高砂二丁目１１９２番３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立高砂小学校小学校89m
- 葛飾区立高砂中学校中学校125m
- 葛飾区立細田小学校小学校614m
- 葛飾区立桜道中学校中学校722m
- 葛飾区立住吉小学校小学校861m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 高砂保育所233m
- ぽけっとランド亀有保育園保育所238m
- 新高砂保育園保育所266m
- ひまわり保育園保育所320m
- きぼう保育園保育所357m
医療機関
- かつしか江戸川病院病院・内科 循環器内科 糖尿病内科 外科 整形外科 脳神経外科 泌尿器科 リウマチ科 放射線科 リハビリ科139m
- デンタルケアすみれ歯科診療所・歯科156m
- とがわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯210m
- 医療法人社団裕栄会高砂診療所診療所・内科 小児科218m
- 医療法人社団健寿会 阿久津医院診療所・内科 糖尿病内科 肛門外科 泌尿器科250m
福祉施設
- ヒットサービス障害者サービス施設46m
- 高齢者総合相談センター高砂相談所等の施設145m
- 高砂発達支援センター児童発達支援センター169m
- 有限会社ヘルパーステーション高砂障害者サービス施設231m
- みやびサポート障害者サービス施設245m
文化施設
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館595m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルプラザ第２高砂のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区高砂の他の建物
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