ワコーレ高砂
東京都葛飾区新宿3丁目29-2
北総鉄道北総線 京成高砂駅 徒歩14分（1,074m）
ワコーレ高砂は、葛飾区新宿3丁目に1997年3月に竣工した地上4階・総戸数26戸のマンションです。第２種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率150.0%という低層の街並みの中にあります。京成高砂駅までは道路距離1074mで徒歩14分です。
ワコーレ高砂の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,843万円
70㎡は葛飾区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.9万円/㎡
−11%葛飾区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は54.9万円/㎡、70㎡換算で3,843万円が目安です。新宿の成約㎡単価の中央値88.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2016年であることが差の主因です。葛飾区の成約データでは築1年あたり2.49%の下落が見られ、1997年築という築年が水準に反映されています。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区新宿の成約㎡単価の中央値（88.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
6,050万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
88.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
京成高砂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成高砂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ高砂 | 1997年 | 14分 | — | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| ライオンズガーデン高砂 | 1997年 | 7分 | 32戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| メイツ高砂 | 1995年 | 19分 | 52戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| レクセルマンション京成高砂 | 2000年 | 11分 | 89戸 | 細田 | 61.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション高砂ガーデン | 2001年 | 10分 | 57戸 | 柴又 | 46.2万円/㎡ |
| グラスコート京成高砂 | 1997年 | 9分 | 21戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| ナイスアーバン京成高砂フロンテージ | 2001年 | 15分 | 83戸 | 細田 | 61.4万円/㎡ |
葛飾区新宿の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均52.3万円/㎡に対して+69%です。
ワコーレ高砂の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区新宿3丁目29-2
- 最寄駅
- 北総鉄道北総線 京成高砂駅 徒歩14分（道路距離1,074m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,472人
- 小学校区
- 住吉小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.758274, 139.866638
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 住吉小学校
- 葛飾区高砂8-14-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 葛飾区新宿3-20-10
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ高砂から最も近い標準地（約313m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.6万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区柴又二丁目２３１番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立葛飾商業高等学校高等学校193m
- 葛飾区立住吉小学校小学校411m
- 葛飾区立新宿中学校中学校448m
- 葛飾区立北野小学校小学校484m
- 葛飾区立柴原小学校小学校516m
保育園・幼稚園
- トレジャーキッズにいじゅく保育園保育所113m
- 住吉保育園保育所153m
- 葛飾区立北住吉幼稚園幼稚園249m
- 北野保育園保育所253m
- 葛飾高砂たいよう保育園保育所356m
医療機関
- あさみファミリークリニック診療所・内科 消化器内科 小児科274m
- 五味歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯357m
- しのづか歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外359m
- 社会福祉法人すこやか福祉会 葛飾やすらぎの郷診療所診療所・内421m
- 医療法人社団順啓会 遠藤医院診療所・内 小 放443m
福祉施設
- のぞみ発達支援室たかさご児童発達支援センター147m
- ケアハウス葛飾敬寿園軽費老人ホーム304m
- 柴又児童館児童館316m
- グループホーム悠悠倶楽部介護保険等の施設335m
- 就労支援施設ビオラ障害者サービス施設396m
文化施設
- 葛飾区立新宿図書センター図書館517m
- 葛飾区立中央図書館図書館1,163m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,435m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ高砂のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区新宿の他の建物
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