青砥ハイツ
東京都葛飾区立石6丁目33-8
京成本線 青砥駅 徒歩7分（490m）
青砥ハイツは、京成本線青砥駅から徒歩7分の立石6丁目に建つ、1978年8月竣工・総戸数16戸の5階建てです。100戸規模の大型物件とは異なり、16戸という小規模な構成で、駅までは道路距離490mの実測値にもとづく徒歩7分です。
青砥ハイツの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,800万円
50㎡は葛飾区立石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−42%葛飾区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円で、50㎡なら推定価格は1,800万円です。立石の成約㎡単価の中央値60.0万円、葛飾区全体の62.0万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本建物は1978年竣工で、築1年あたり2.49%という下落率が単価差の主因です。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区立石の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区立石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
青砥駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青砥駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青砥ハイツ | 1978年 | 7分 | — | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| クレアション青砥 | 1977年 | 7分 | 39戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| 青戸ローヤルコーポ | 1979年 | 7分 | 60戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| 青砥myコーポ | 1980年 | 11分 | 40戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| トーカンマンション青砥 | 1981年 | 5分 | 54戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| 青戸第２ローヤルコーポ | 1980年 | 11分 | 79戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| ワコーレ青砥 | 1988年 | 7分 | 34戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区立石の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均62.9万円/㎡に対して-5%です。
青砥ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区立石6丁目33-8
- 最寄駅
- 京成本線 青砥駅 徒歩7分（道路距離490m）
- 竣工
- 1978年8月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 清和小学校
- 中学校区
- 立石中学校
- 緯度経度
- 35.743004, 139.852478
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清和小学校
- 葛飾区立石6-2-1
- 中学校
- 立石中学校
- 葛飾区立石6-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
青砥ハイツから最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+5%前年比
東京都葛飾区青戸１丁目６１番１
この標準地の周辺の状況
中規模住宅、アパートが建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際鍼灸専門学校専修学校121m
- 葛飾区立葛飾小学校小学校227m
- 葛飾区立清和小学校小学校323m
- 葛飾区立立石中学校中学校366m
- 東京都立南葛飾高等学校高等学校446m
保育園・幼稚園
- 木下の保育園青砥保育所133m
- かつしか風の子保育園保育所151m
- キャンディパーク保育園２号保育所445m
- さゆり保育園保育所465m
- 摩耶幼稚園幼稚園494m
医療機関
- 大谷歯科医院歯科診療所・歯67m
- 医療法人社団 遠武産婦人科診療所・産科 婦人科94m
- 医療法人社団 徳寿会 竹島皮フ科医院診療所・皮膚科100m
- とおたけ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科103m
- なかい歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外107m
福祉施設
- 高齢者総合相談センター立石相談所等の施設130m
- タウンケア障害者サービス施設151m
- はつね立石障害者サービス施設157m
- 葛飾区シニア活動支援センター老人福祉センター195m
- 株式会社きずな介護サービス障害者サービス施設228m
文化施設
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館808m
- 葛飾区立立石図書館図書館894m
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館1,437m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
青砥ハイツのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区立石の他の建物
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