ルネ立石
東京都葛飾区奥戸2丁目7-10
京成押上線 京成立石駅 徒歩9分（711m）
ルネ立石は、京成立石駅から徒歩9分の奥戸2丁目に建つ、地上5階・総戸数76戸のマンションです。1983年10月竣工で、奥戸の成約住戸の築年中央値1991年より古い世代にあたります。用途地域は工業地域で、周辺は一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域と鑑定されています。
ルネ立石の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,294万円
60㎡は葛飾区奥戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.2万円/㎡
−38%葛飾区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は38.2万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,294万円が目安です。奥戸の㎡単価中央値46.7万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡をいずれも下回ります。築年が中央値より8年古いことが主な要因で、葛飾区の成約では築1年あたり2.49%の下落が確認されています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区奥戸の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区奥戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
京成立石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成立石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネ立石 | 1983年 | 9分 | — | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| モナークマンション立石 | 1983年 | 3分 | 64戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| ソフトタウン立石 | 1983年 | 9分 | 122戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ニックハイム渋江公園 | 1984年 | 10分 | 61戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| 立石シティハイツ | 1983年 | 10分 | 72戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| 第二丸重ハイツ | 1981年 | 11分 | 9戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| 奥戸ハウス | 1980年 | 13分 | 113戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
葛飾区奥戸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均56.7万円/㎡に対して-18%です。
ルネ立石の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区奥戸2丁目7-10
- 最寄駅
- 京成押上線 京成立石駅 徒歩9分（道路距離711m）
- 竣工
- 1983年10月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,675人
- 小学校区
- 南奥戸小学校
- 中学校区
- 奥戸中学校
- 緯度経度
- 35.735886, 139.853821
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南奥戸小学校
- 葛飾区奥戸3-5-1
- 中学校
- 奥戸中学校
- 葛飾区細田1-6-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネ立石から最も近い標準地（約347m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.5万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区東立石４丁目１２７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立本田中学校中学校402m
- 葛飾区立葛飾小学校小学校726m
- 葛飾区立南奥戸小学校小学校742m
- 葛飾区立本田小学校小学校815m
- 葛飾区立川端小学校小学校833m
保育園・幼稚園
- 摩耶幼稚園幼稚園391m
- 南奥戸保育園保育所595m
- 熊野幼稚園幼稚園625m
- さゆり保育園保育所654m
- かつしか風の子保育園保育所696m
医療機関
- 医療法人社団啓心会 安田クリニック診療所・内科 呼吸器内科 皮膚科238m
- 医療法人社団睦会 おくど内科クリニック診療所・内科 消化器内科241m
- 医療法人社団紗華会奥戸皮膚科医院診療所・皮 アレ241m
- いるか耳鼻咽喉科診療所・耳 アレ241m
- 奥戸いろは歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科304m
福祉施設
- 癒しのヘルパーステーション葛飾障害者サービス施設244m
- グループホーム ソレイユの家介護保険等の施設244m
- シャイン障害者サービス施設339m
- ツルガ・立石店障害者サービス施設364m
- 児童デイサービス にじいろ立石児童福祉サービス施設491m
文化施設
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館717m
- 葛飾区立立石図書館図書館748m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネ立石のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区奥戸の他の建物
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